2023年G7サミット開催地・広島市で、旅館業許可つき一棟貸しゲストハウス出た！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、広島市の都心一等地にある、7階建の一棟収益ビルをご紹介いたします。

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          2023年G7サミット開催地・広島市で、
          旅館業許可つき一棟貸しゲストハウス出た！
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このビルは、もともとエステサロンだったものを改装し、
旅館業許可をとり海外旅行客向け宿泊施設として2020年3月にオープンしたものです。
タイミング悪く、開店早々コロナ禍の直撃を受け、現在は国内宿泊客向けホテルとして運営中です。

その広島市は、間もなく外国の観光客を全力で迎える準備中。来年5月にはG7サミット広島の開催が決まりました。
海外から要人を含めた訪問客が大挙して訪れ、市内の宿泊施設はフル稼働が予想されます。
広島市役所からは「来年4月から6月までサミット客以外の予約は入れないで欲しい」との要請が出ています。

日本は観光資源が豊富、安全かつ快適、ホスピタリティにあふれ、文化的にユニークな唯一無二の観光地として愛されています。
コロナ禍で国境が閉じ、世界中から「早く日本に行きたい。もう我慢できない！」と悲鳴に似たラブコールが起こるなか、
しかも円安まで進行しましたから、今後、個人旅行客向けに国境が開けば、海外各国の観光客が日本に殺到することが予想されます。
弊社鈴木も、広島市内で民泊オーナーをやっており、「これからガンガン稼ぐ！コロナのリベンジ開始！」を楽しみにしています。

世界で初めて、人類の頭上に原子爆弾が落とされた都市「広島」の知名度は世界的。
近郊に「厳島神社」もあり、ヨーロッパ人をはじめ、世界中から観光客が訪れます。

【ハイライト】
・住所が「広島市中区中町」という、ザ・中心地。銀行の担保評価が出やすい一等立地。
・比較的築の浅いRC造なので建物評価も出やすい。
・広島市最大の観光地「平和記念公園」に徒歩圏内。
・広島市の中心繁華街「紙屋町」「流川」や、交通の要所「広島バスセンター」にも徒歩圏内。
・追加コストなしで、外国観光客向け宿泊施設に即・転用できる。
・広島現地の、実績ある民泊運営会社に委託可能。

【物件概要】

所在地	広島市中区中町５－２２
物件名	プリンセスホテル広島　 （※新オーナー様になられたら名称は変更可能です）
交通	広島市電「袋町」電停３分
土地	９９．２０㎡
建物	RC造７階建
建築面積	３９９．４７㎡　 （１F　６６．６５㎡、２～７F　各５５．５３㎡）
築年月	２００６（平成１８）年１１月
価格	２億７０００万円

【収益シミュレーション】
（２０１６～１９年の稼働実績や周辺施設の統計を元に算出。コロナの影響は考慮しません）

２F（定員５～１０名）	客室単価１５，２３５円/日
３F（定員５～６名）	客室単価１５，２３５円/日
４F（定員６～１２名）	客室単価１７，５４３円/日
５F（定員５～１０名）	客室単価２３，３１４円/日
６F（定員４～６名）	客室単価１１，７７３円/日
７F（定員６～１１名）	客室単価１７，５４３円/日
年間平均稼働率	１８．２日/月　　（２１７．３日/年）
想定売上	４５，５５８，８４０円/年
想定経費	１５，９７８，０５２円/年
想定税前手取り	２９，５８０，７８８円/年
税前NET利回り	１０．９５％/年　想定

今後コロナの影響がほぼなくなり、海外観光客が問題なく入国できるようになったらの話ですが、
手取りのNET利回り１０％以上が想定されますので、その意味ではお買い得といえます。
そして資産性も高く銀行融資も受けやすいのもメリットです。

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