地方の高利回り優良物件、首都圏在住でも融資可！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回、「心からおすすめしたいレベル」で優良な地方高利回りアパートが出ましたので、お知らせいたします。

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     地方の高利回り優良物件、首都圏在住でも融資可！
     北陸新幹線の新駅開業間近「加賀温泉駅」で土地所有権、
     築５年満室アパートで９.２８％
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場所は、石川県加賀市。人口６万人台の地方都市ですが、この地に来春、
北陸新幹線が延伸し「加賀温泉駅」が新設される予定です。

加賀温泉駅は、北陸の湯どころ、金沢の奥座敷として名高い加賀温泉郷への玄関口になりますが、
そのうち、駅から最寄りかつ、規模が最も大きい温泉地が「山代温泉」です。
星野リゾートも進出しています。
https://hoshinoresorts.com/ja/hotels/kaikaga/

今回こちらの物件をご紹介してくださった方がなんと、
「加賀市出身。２２歳で不動産投資をはじめ、
北陸地方の収益物件だけで４年間でFIREした出口慶太さん」なんです。
そこまで実力のある方が目利きした物件なら安心感ありますね。

弊社副代表の鈴木も、加賀市には何度か行っており、
「山代温泉周辺の利便性の高いエリアに賃貸需要が集中している」現場を目撃しています。
出口さんの保有物件のいくつかもこちら地域にあります。

【ハイライト】
・土地付きの一棟アパート
・「築浅」築５年
・現況満室
・太陽光発電込みの利回り「９．２８％」
・2024年春には 北陸新幹線 加賀温泉駅が開業

【物件概要】

所在地	石川県加賀市⼭代温泉北部⼆丁⽬140番地
物件名	CLASIA（クラシア）
交通	加賀温泉駅 車で8分
用途地域	第⼀種中⾼層住居専⽤地域
建蔽率	６０％
容積率	２００％
接道	公道に２5ｍ接道
土地面積	６４９.４６㎡（公簿）所有権
建物面積	４９８.８３㎡ （１F２４８.６３㎡、２F２５０.２０㎡）
世帯	１LDKｘ5戸　2LDK×５　計１０戸
販売価格	９,５００万円
家賃収入	８８１.６万円/年
表面利回り	９.２８％

立地、築年数、価格、賃貸需要のバランスをみても、わずか築５年で９.２８％は嬉しいですね。
建築費が高騰しているので、いま同じものを建ててもこの利回りは再現できません。

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【副代表_鈴木学コメント】
この物件、とにかく場所がいい。藩政時代から続く情緒ある共同浴場
「山代温泉総湯」からすぐ歩ける距離です。北陸３県最大の温泉地である山代温泉のど真ん中。
新幹線効果も期待できるかも。この立地で、駐車場スペースをしっかり取り、
１ＬＤＫ中心の間取りでまとめた、比較的築浅できれいな物件なら競争力があります。
融資ですが、北陸３県在住か、同地域にゆかりのある方なら「北陸銀行」や「北國銀行」などの地元地銀。
首都圏在住の方なら「横浜興銀」など、在日朝鮮系金融機関が融資を出しやすいです。
９％台の利回り、まだ築が浅いので年数も出て、キャッシュフローは回りやすいですね。
FIRE向きかと思います。

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Youtube動画【在日系金融機関で遠隔地不動産投資がおすすめ！
~首都圏住みでも地方の高収益物件を融資受けて買えます！】▼
https://www.youtube.com/watch?v=RRY0uyjuR4Y

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