千葉県、成田至近の駅近好立地でドッグラン付き古民家ゲストハウス

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、東京近郊で広い土地と自然環境に恵まれ人気上昇中「千葉県」の物件紹介になります。
それも「ドッグラン付き古民家ゲストハウス」という、
ポストコロナ期の日本で今まさに「旬」な業態の物件です。
古民家物件は辺鄙な場所にあることが多いですが、今回の物件はとにかく立地が良いのが特徴。
日本のペット市場は年間13兆円と増進中、犬の飼育数はやや減少傾向にあるものも、
1頭あたりにかける費用は年々上昇しており、ドッグランやペットと泊まれるホテルも増加しています。

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千葉県、成田至近の駅近好立地でドッグラン付き古民家ゲストハウス、
修工事＆運営込みパッケージで想定利回り10％超！
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【立地のポイント】
・JR成田駅より３駅目「JR下総神崎」駅徒歩１０分（８００ｍ）
・駅から物件までの間に、スーパー、ドラッグストア、飲食店、コンビニ、コインランドリーあり
・車のアクセスも快適「圏央道神崎IC」から９分(４．５ｋｍ)
・成田空港から車で２５分前後・東京駅から高速バスで「発酵の里こうざき」まで直通７０分

これだけアクセス便利なら、東京在住でワンちゃん連れファミリーにも、
またインバウンド客も来やすくていいですね。
しかも、宿から徒歩圏内で基本的な外食や買い物ができる場所なので、素泊まりでも不便がありません。
しかも、駅徒歩圏なのに１６４坪の土地が付くのが千葉県の良さ。
これから改修工事をしながら芝生を育てて、ワンちゃん（小型犬）に優しいドッグラン付き宿として、
今夏～秋にかけて、旅館業許可（簡易宿所）をとってオープンが視野に入ってきます。
さらに、足洗い場が２か所すでにあるのと、離れの水回りが比較的新しく交換の必要が無いので、
古民家としては改修費用が比較的安上がりになるなど、好条件がそろっています。

【物件概要】

所在地	千葉県香取郡神崎町神崎本宿２４１－１
土地	５４２．１４㎡（１６４．００坪）山林つき
建物	母屋１０５．７０㎡（昭和３４年築）、 離れ４６．３７㎡（平成３年築）

【購入費用】
土地建物購入費  ３８０万円
室内改修費  ３００万円
外構  ２００万円
簡易宿所申請費  ３０万円
看板等  ２０万円
家電家具リネン代  ６０万円
スマート鍵  １０万円
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合計  １０００万円

※上記の他に、仲介手数料、司法書士費用、不動産取得税、
損害保険費用などが別途かかります。

【オープン後の想定収益】
宿泊収入  ２２５万円/年　
（１棟貸切／１泊２．５万円ｘ年間稼働３０％を前提）　
(支出)
清掃費・リネン交換  ３６万円/年  ＊宿泊数により変動
芝管理費  ３６万円/年
スマート鍵管理費  ６万円/年
水光熱費  ２５万円/年
ＯＴＡ費用  １２万円/年
固定資産税等  ３万円/年
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ネット収益  １１１万円/年
⇒ネット利回り想定  １１．１％　　

※）改修工事は、神崎町に隣接する香取市の合同会社Kenが担当します。
※）ゲストハウス運営は、同じく香取市の農家古民家宿ねこざえもん奥屋敷が担当します。

弊社鈴木が、「いま人気上昇中の千葉県」についてYoutube 動画をつくりました。
今回紹介する物件の運営会社である香取市の「ねこざえもん奥座敷」も出てきます(5分19秒から)
【千葉が選ばれる時代】▼
https://www.youtube.com/watch?v=kM2hLesG-6k

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