レイクビュー&海まで20分、プレミア戸建民泊が関東で買えます！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

2023年はコロナ禍明けで旅行需要が爆発、インバウンド解禁も加わり、
関東近県、特に千葉県や神奈川県の民泊ゲストハウスは品薄になり売買価格も上昇傾向にありますが、
千葉県の隣「茨城県」なら、良いロケーションで状態の良い一棟貸しゲストハウスが手に入ります。
お値段もお手頃です。

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レイクビュー&海まで20分&サウナ・バーベキュー、プレミア戸建民泊が関東で買えます！
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今回のご紹介物件は、所在地は茨城県行方(なめがた)市、北浦(淡水湖)に面した高台にあります。
海(鹿島灘)にも近く、車で20分ほどです。この場所は、３年後の2026年、交通アクセスが劇的に改善します。
東関東自動車道、潮来〜鉾田間延伸で、物件すぐ近くに「北浦SA」ができ、
東京都内から車で約1時間半でいけるようになります。
成田空港や茨城空港からも高速直通なのでインバウンド客や、
水戸・宇都宮など北関東圏からの集客にも有利なロケーションです。

さらにこちら物件は、ゲストハウスとして競争力が高く、
1泊あたり平均客単価4万円を狙えるクラスです。

・北浦を見下ろすレイクビュー。高台からの永久眺望
・敷地内にサウナとバーベキュー施設を設置予定
・立派な古民家で10人泊まれる広さ

画像を見ての通り、古民家にしては室内状態が素晴らしく、水回りも近代的で給湯も新しく、
設備交換の必要がありません。改修工事でお金をかけるポイントは、
主に庭のコンクリート補修、サウナ設置、設置あたりになります。
最速で今年8月頃のゲストハウス稼働が可能です。

【物件詳細】

所在地	茨城県行方市三和1222-1
土地	309.32㎡
建物	木造二階建　築年不詳　164.20㎡ (1階122.80㎡、2階41.40㎡)

【購入価格、諸経費】(概算)
土地建物 770万円
室内リフォーム 200万円(畳替え、壁修復など)
外構 250万円(デッキ階層、サウナ設置など)
宿申請費 30万円
広告費 110万円(看板、ホームページ、Web広告など)
設備費 250万円(家具、家電、リネンなど)
スマート鍵 10万円
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合計 1620万円

【想定収益】(稼働後、想定)
客室売上 360万円　(単価4万円、稼働25%)
-管理費 36万円
-清掃リネン 54万円
-鍵管理費 6万円
-水道光熱費 30万円
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合計 234万円/年

民泊運営会社は、近隣の千葉県香取市に本拠をおく「ねこざえもん奥座敷」が担当する想定です。
なお茨城県は、北海道No.1コンビニ「セイコーマート」(セコマ)の店舗数が本州で一番多く、
物件近隣にもセイコーマートが2店舗あるので、北海道ファンには嬉しいですね。

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