世田谷区で土地持ち戸建オーナーになれる！しかも２０００万円台、明大前駅再開発の恩恵も！？

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、みんなが住みたい、みんなが不動産欲しい場所「東京都世田谷区」…
しかも、京王線と井の頭線が交差する「明大前駅徒歩８分」という素敵な立地で、
割安で買える土地所有権の戸建をご紹介いたします。

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      世田谷区で土地持ち戸建オーナーになれる！
      しかも２０００万円台、明大前駅再開発の恩恵も！？
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何といっても、立地が素敵！最寄りの「明大前」駅から京王線快速で新宿直通５分、
井の頭線快速で渋谷直通７分、さらに吉祥寺にも直通。
東京のイケてるターミナル駅を網羅する超絶フットワーク。
さらに、明大前は駅前を絶賛再開発中！これまで、ライバルのシモキタ（下北沢駅）に
水をあけられていましたが、京王線、小田急線の高架化と、駅前の開発道路、
高層レジデンスと複合施設建設が進み、10年後には生まれ変わります。
最近、明大前南口１分の再開発地区隣接の土地が坪５００万円で取引されたことが、
地元では大きな話題になるほど、土地値はどんどん上がっています。

そんな素敵な場所が、なぜ２０００万円台で買えるのかというと、
実は少しだけ、難ありなのです。

・接道要件により再建築不可
・旧耐震の木造建物

しかし裏を返せば、明大前駅徒歩圏の所有権土地を割安価格（坪１６８万円）で買えること、
さらに隣地を購入でできれば再建築可能になること(時間をかけられれば実現可能性は結構高い！)、
それで将来化ける可能性がある物件です。じっくり取り組める投資家には非常におすすめできますし、
そこまで考えなくても、世田谷区の好立地でセカンドハウスを持ちたい方、
賃貸経営したい方にも向きます(月13万円くらいで貸せます)。

室内は水回り含めてとてもきれいで、床も階段もバルコニーもしっかりしており、
築年を感じさせません。

【物件概要】

所在地	東京都世田谷区羽根木２－３２－１２
交通	「明大前」徒歩８分、 「東松原」徒歩６分
土地面積	５１.９０㎡　（１５．６９坪）
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層
建蔽率	６０％
容積率	１５０％
接道	西側私道に１ｍ接面（再建築不可）
建築面積	４６.２７㎡　（１階２８．００㎡、 ２階１９．２７㎡）
建築年	昭和３８年３月
間取り	３DK
販売価格	２６５０万円
備考	現況有姿（契約不適合免責）

なお、販売価格を２６５０万円とした根拠ですが、売主希望価格２８００万円から、
耐震補強診断・工事費用１５０万円を引いて、２６５０万円にしたということです。
旧耐震建物ですが、約１５０万円かけて耐震補強までやってしまえば、
マイホームローンで買える可能性が出てくる。その分はお値引きするし、
引き渡し期日についても柔軟に対応します、とのことです。

あとは「羽根木」アドレスも魅力ですね。
羽根木公園があるため世田谷的にはブランド価値のある場所。
低層中心の閑静な住宅地で邸宅も多く、品川ナンバー、世田谷ナンバーの高額な車も多くみられます。
この場所に住んで、歩けば１０分足らずで明大前の駅、
そこから新宿直通５分、渋谷直通７分、というのはかなり羨ましい。

さらに言うと、隣地所有者は高齢化しており、将来隣地を取得できれば再建築可能になる、
さらに前面道路まで接道してしまえば３階建のアパートを建てられる、
賃貸需要は鉄板だし、明大前再開発の恩恵で土地価値ＵＰ・・みたいなＷＯＷ！な展開も考えられます。

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