品川駅徒歩圏で稀少なタワーレジデンス利回り４．７％、来年３月退去決定

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回、将来にわたって資産価値が鉄板な「品川駅徒歩圏」で、
タワーマンション区分が割安価格で出ましたので、皆様にご紹介いたします。

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    品川駅徒歩圏で稀少なタワーレジデンス利回り４．７％、
    来年３月退去決定
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【ハイライト】
・東海道新幹線＆今後はリニア始発「品川駅」の徒歩圏
・羽田へ軽快アクセス！モノレール「天王洲アイル駅」徒歩４分
・タワー３棟の大規模開発。商業施設、医療施設が併設
・地上４２階建、コンシェルジュ常駐で堂々たるタワマンの風格
・ザ・稀少価値！品川駅東側の港南４丁目で、今後この規模のマンションが建つことは考えにくい
・ザ・お値打ち！現在販売中の区分１１戸の平均坪単価が５５５万円なのに、この物件は坪４０８万円での売り出し

ご紹介物件は「ワールドシティタワーズ」です。品川駅の港南口を代表するレジデンス。
住友不動産の旧分譲で、２００５～０７年の完成、築年数「ちょうどいい感じ」ですね。
今よりずっと建築費が安かった時代に建ったから、共用部分が広くて贅沢です。
全部で３棟ありまして、総戸数２０９０戸のビッグプロジェクト。
名前も素敵です。アクアタワー、ブリーズタワー、キャピタルタワー・・・
キャピタルタワーなんて、お金持ちになれそうでいいな・・・
ただ、今回のご紹介物件はアクアタワーの中層階になります。

【物件概要】

こちらの物件、はっきり言って、割安です！現況賃貸中（オーナーチェンジ）だからなのでしょうが、
この立地とスペックで、坪単価４０８万円。この場所で、現況利回り４．７％出ているというのも優秀ですし、
しかも、法人テナントの定期借家契約で来年３月に退去が決定してますから、それ以降は自分で住むことも可能なんです。

いま、他の住戸がいくらで売りに出ているかをみると、坪４０８万円がいかに割安かが分かりますね。
しかも、１億円以下で売られている住戸は、弊社メルマガ紹介物件だけなんです。
いま９４２０万円で買って、来年３月以降にレノベ・ステージングすれば
１億２０００万円くらいで売れるかもしれませんね。

最後に、気になる融資ですが・・・オーナーチェンジで、グロス１億円以下なので、
個人で買われる場合は、関西みらい銀行（不動産担保ローン）が使えると思います。
法人で買われる場合は、すでにお付き合いのある金融機関にご相談するか、
あるいは弊社までお気軽にご連絡いただければと思います。
土地・建物の評価額は合計２０００万円台なので、相続用資産としても優秀ですね。
品川駅徒歩圏なので売りたい時いつでも売れます。資産価値、利用価値、保有価値。
総合的に考えて、買える方なら買わない理由がみあたらない、位の物件だと思います。

※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。