素敵すぎる立地＆償却！神戸「元町」駅徒歩５分

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、日本のなかでとびきり魅惑的な場所の不動産をご紹介いたします。

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  素敵すぎる立地＆償却！神戸「元町」駅徒歩５分の満室一棟RCレジデンス、
  快速減価償却１０００万円ｘ９年の可能性あり
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開港１５０年を迎えた、世界有数のみなとまち「神戸」…開港以来、
さまざまな流行や文化を生み出し、発信してきた街です。
コーヒーも映画も、ジャズも、はじめは港からやってきました。
その舞台として、諸外国との交流を重ねた神戸は、国際的、開明的で、いつも新しい。
そんな神戸のエッセンスが詰まった贅沢な場所が、「元町」です。

元町駅から、数分歩けば、そこは、異国情緒あふれる場所
・日本一有名な「外国人居留地」
・日本三大チャイナタウンの一角「南京町」

さらに、全国に知られる神戸の主要観光スポットは、
ことごとく、元町駅から歩いていけます。
・「北野異人館街」
・神戸港「ハーバーランド」「メリケンパーク」
・神戸最大の繁華街「三宮」

まさに唯一無二、オンリーワンの街。神戸元町に自分の物件を持ってるだけで、
エモいですね～、自慢できますね～。
でもって、今回の紹介物件は立地が素敵。「JR元町駅北口から徒歩５分」なんです。

しかも、「法定耐用年数が切れたRC造建物」なので、９年間の快速減価償却が可能。
さらに、買主様の要望で建物対価を高く取りたい場合、たとえばの話
「毎年１０００万円を９年間、減価償却費を計上したい場合」、
売主様が応じていただけるとのことです。年数は経ってますが、外観がとてもきれいな建物です。

【物件概要】

所在地	神戸市中央区北長狭町４丁目
交通	JR・阪神「元町」徒歩５分、 市営地下鉄「県庁前」徒歩４分
土地面積	８４．７６㎡　所有権
用途地域	商業地域
建蔽率	８０％
容積率	４００％
建物	RC造５階建
築年	築４９年（１９７４年１２月新築）
建築面積	３０１．８３㎡
現況	満室
販売価格	１億１０００万円 （※買主様の要望があれば、 土地価格２０００万円、 建物価格９０００万円と、 契約書に内訳を記載可能）
家賃収入	５３万６４００円/月 （６４３万６８００円/年）
利回り	５．８５％

この物件は、特に、下記のような方におすすめです。

・ユニークな場所で、資産価値の高い土地建物を所有したい方
・賃貸経営で手間をかけたくない方（現時点で、ほぼ、手間いらずです・・・）
・快速減価償却を使って、所得税や法人税を繰り延べしたい方

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