松戸駅８分、７７坪土地所有権、現況満室アパート！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、人口５０万人を擁する首都圏の中核都市「松戸」で、
優良な立地・スペックの一棟アパートが出ましたので、ご紹介いたします。

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    松戸駅８分、７７坪土地所有権、現況満室アパート、
    いまどきの首都圏で珍しい利回り７％超！
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【ハイライト】
・JR常磐線「松戸」駅、徒歩８分の立地
・築６年の築浅木造２階建アパート
・所有権の土地７７坪つき
・７．５～８畳ある、比較的広めのワンルーム　
・現況、１２室全部入居中
・利回りが７％を超える！（７.０２％）
・全室、保証会社加入済。家賃は保証会社から家主に支払われる

実は、弊社・鈴木も松戸市で一棟アパートを保有し、余裕の満室運営中です。
松戸市～柏市にかけての一帯は、賃貸マーケットとして安定感がある場所です。
首都圏のなかでは、意外にも比較的高学歴・高所得でハイスペックな地域、
人口動態も元気です。その割に土地値が安く、
一棟アパートの利回りが出やすいエリアでもあります。

Youtube動画です。
【首都圏アパート投資なら、松戸～柏エリアがおすすめ】
下記URLをクリック・タップしてご覧ください▼
https://www.youtube.com/watch?v=OuFZG8GJ8dU

松戸市内には２０の駅があります。駅力はさまざまですが、
今回のご紹介物件は、松戸市最高峰「JR松戸駅」の徒歩８分です。
２０１５年、上野東京ライン開通に伴い、東京駅・品川駅へ快速での直接アクセスが実現。
かつメトロ千代田線で大手町、霞が関、赤坂、表参道、原宿へダイレクトアクセス。
さらに始発もあり、交通利便性は良い。そして駅前も適度に栄えてます。
「キテミテマツド」、「イトーヨーカドー」など、
複数の大型商業施設が徒歩圏内。コンビニ、飲食店は星の数ほどあります。

あと、松戸はラーメン激戦地としても知られ、「中華蕎麦とみ田」、
「兎に角」など数々の名店まで、物件から歩いていけます。
松戸市郊外には「ツオップ」をはじめベーカリーの名店があり、
東京駅の地下やKITTEが松戸発祥のグルメで賑わうほどです。

Youtube動画【松戸グルメ天国】
下記URLをクリック・タップしてご覧ください▼
https://www.youtube.com/watch?v=01v-vgaiINo

【物件概要】

所在地	松戸市松戸１５１６－１３
交通	JR常磐線「松戸」駅８分
土地面積	２５３．４７㎡（７６．６７坪）
用途地域	近隣商業地域
建蔽率	８０％
容積率	２００％
接道	幅員１．５ｍの道路に接面
建築面積	３０２．４６㎡（９１．４９坪） １F、２Fとも１５１．２３㎡
建物	木造２階建
築年	２０１７年３月築
間取り	１Rｘ１２室　　満室
備考	バイク置き場３台分、 駐輪スペース１２台分
販売価格	１億２０００万円
賃料収入	８４１万８千円（現況）
表面利回り	７．０２％（現況）

気になる融資ですが、オリックス銀行がおすすめです。
自己資金は２割と言われることもありますが、利回りが７％超で収支が回りやすいので、
属性によっては自己資金１割か、それ以下でいけることもあるとのことです。
駅近かつ、まだ築浅なので、満室に近い運営は長期間にわたってできそうです。
初めて一棟アパートを買う方にもおすすめできますね。

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