杉並区、東高円寺駅7分、フルレノべ済、利回り6%出て、600万円x4年の快速減価償却が取れる、土地所有権付き戸建が出ました

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は立地と収益と節税のバランスが奇跡的に良い、都内杉並区の土地付き、
フルリノベーションしたばかりの中古戸建ご紹介いたします。

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 杉並区、東高円寺駅7分、フルレノべ済、利回り6%出て、
 600万円x4年の快速減価償却が取れる、土地所有権付き戸建が出ました！
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「個人」の所得が多くて(あるいは増えてしまい)、向こう数年間の所得税負担を何とか減らしたい方は多いです。
不動産(中古建物の快速減価償却)を使う場合、数年前までポピュラーだったのが
「アメリカの中古木造戸建」でしたが、2020年からその手法が禁じられてしまい、
現在は個人の償却節税には日本国内の不動産を使うしかなくなりました。

もちろん国内にも中古木造戸建は豊富にありますが、アメリカ等と比べて難しいのは、

【都会の物件だと土地値が高くて建物の価値が低い→資産価値や収益性はあっても減価償却節税の効率が悪い】
【地方の物件だと土地値が安くて建物価値が高い→減価償却節税の効率は良いが資産価値や収益性が劣る】

要するに、日本国内では「建物対価=減価償却の効率」と
「資産価値・収益性」を両立する中古木造戸建物件を探すのが
一般論として難しいのです。まさにジレンマです。
ですが、そこを何とかするのが不動産オタク&プロフェッショナルとしての
弊社の存在価値だと考えており、日々、全国を回ってお宝物件探しをしているわけですが、
今回、理想的な物件をご紹介できることになりましたのでメルマガでご紹介いたします。

【３つのハイライト】

・資産価値Excellent! 都内杉並区の所有権土地付、東高円寺駅まで徒歩7分、建物は新耐震です。
都内戸建にありがちな借地権とか再建築不可とか私道の共有みたいな厄介な問題が一切ない、
公道に面した整形地に建つ「権利関係が美しい物件」です。

・利用価値&収益性Excellent! レノべしたばかり、室内がきれいですぐ住めます。
賃貸に出す場合は想定家賃が月額25万円、表面利回り6.02%出ます。
しかも区分マンションと比べて、戸建は管理費や修繕積立金負担がなく、
固定資産税も安めなので手残りも多くなります。

・節税効率Good! 都内駅近立地で土地値が高いにも関わらず、
「売買金額のうち、土地部分が50%、建物部分(税込)が50%」となるように売買契約書に明記してくれます。
つまり土地建物の総額の50%が快速減価償却の対象となります。

【物件概要】

所在地	東京都杉並区堀之内３丁目
交通	メトロ日比谷線「東高円寺」徒歩7分
土地面積	44.57㎡(13.48坪)
権利	所有権
用途地域	2種住居地域/近隣商業地域
接道	西側公道(幅員3.55m)に接面
建物	木造2階建
建築面積	59.70㎡(18.05坪)
建築年月	1985年2月 (フルレノベーション2023年)
間取り	2LDK (LDK12畳、洋室8.9畳、洋室5.0畳、 プラス屋根付き収納)
販売価格	4980万円 (うち土地2490万円、建物2490万円税込)
想定家賃	25万円/月
想定利回り	6.02%/年

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