東京２３区内１２０㎡土地オーナーになるチャンス！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

本日は東京２３区の土地所有権付き物件のご案内になります。

★*…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…*★    
    東京２３区内１２０㎡土地オーナーになるチャンス！
    鉄骨レジ６．３５％、日本保証スキームでフルローンも可能
★*…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…*★    

「日本保証融資スキーム」という、世の中的には大変ユニークな物件で、

・法廷償却年数の経過した中古鉄骨レジデンスなのにフルローンが付く可能性があります！
・しかも融資期間は最長３５年。満室近い運営できればキャッシュフローも出ます。
・建物対価７９２０万円を、６年間償却できます（１３２０万円/年）

特にこのような方に、おすすめです。

・高い属性を、価値ある不動産（都内の所有権土地）に換えたい方
・向こう６年間、減価償却で節税したい方

実はこちらの物件、すでに他社様の経由で買付が入っていたのですが、
先客様の融資流れで、私たちにチャンスが回ってきました。

【物件概要】

物件名	Vintage Residence京成立石II
所在地	東京都葛飾区東立石２－１４－１４
交通	京成押上線「立石」駅９分
土地	３９５．６４㎡　所有権
用途地域	準工業
建ぺい率	６０％
容積率	２００％
建物	鉄骨造陸屋根 ３階建
築年	１９８７年８月（築３６年）
建築面積	５８２．４８㎡
間取り	全１５戸（１DKｘ４戸、２DKｘ１１戸）
販売価格	１８８，０００，０００円 （うち土地１０８，８００，０００円、 建物７９，２００，０００円）
満室賃料	１１，９５２，０００円/年（９９６，０００円/月）
満室利回り	６．３５％
インフラ	都市ガス、公共水道、公共下水道
修繕履歴	２０２１年以降インスペクション済、 屋上防水、外壁改修、高圧洗浄など

【提携ローン概要】

融資額	１８８，０００，０００円（フルローン）
借入金利	１．９８％
返済期間	３５年
月返済額	６２０，８４６円/月

なお、上記フルローンがひける属性面の基準は、
サラリーマンの方の場合「年収２０００万円以上を過去３年連続」が目安となるようです。
事業経営者様の場合は、過去３年の法人申告等をみながら総合的に判断するようです。
築３６年を経過した収益物件に対して３５年の融資がひけるのは日本では異例中の異例であり、
まさに「高属性を不動産に変える」錬金術といっても良いでしょう。
また高属性の方ほど、所得税や法人税の節税ニーズも高いと思われますから、
６年間とはいえ、毎年１３２０万円の減価償却費を計上できるのは嬉しいですね。

もしご縁があり、こちらの物件のオーナー様になられた方には、
長期間、賃貸経営をしていただき、できれば残債がゼロになるまで保有されることをおすすめいたします。
その後に残るものは、東京２３区内、駅９分の場所で、３９５㎡（１２０坪）の所有権土地となります。
ご参考までに、こちらの土地の近隣（葛飾区東立石４－２６－１０）の公示地価（２０２３年）は
坪１０９万７５２０円ですので、それが実勢価格に近いものと想定すると、
こちらの土地だけで１．３億円以上の価値があります。
京成立石駅の駅前は近く、再開発されますので、土地価格も上がる方向だと思います。

さらに、整形地で接道条件も良い土地なので、分筆分譲もしやすいです。
あるいは土地の担保価値を活かして融資をひいて新築されるも良いですし、
さらに「物件を保有したまま、土地の資産価値を使い融資をひいて海外不動産を買う」という技も可能です。
弊社のお客様には、葛飾区の隣、足立区で
「約１００坪の土地つきアパートを担保にしてオーストラリアの不動産を買った」事例もあります。
それだけ、東京都内の土地には夢と可能性があるということです。

お問い合せはこちら

※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。