美しく生まれ変わった埼玉・蕨の駅近ヴィンテージレジデンス

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は【埼玉県蕨市】から、特選ヴィンテージ物件のご案内になります。

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 美しく生まれ変わった埼玉・蕨の駅近ヴィンテージレジデンス、提携フルローン利用可
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ヴィンテージとは東京都心などにある
「築古でも価値が落ちない」グレード感あるマンションのことを指しますが、

郊外の築古木造アパートであっても、駅近の好立地で、土地の価値があって、
屋上防水や外壁工事や設備交換を実施して、
今後１０年２０年と、安定の賃貸経営ができる物件も、
ある意味「（郊外型）ヴィンテージ」になりえます。

今回のご紹介物件は、JR東北線・蕨駅９分の土地５０坪付き、２階建１２戸アパートになります。
実は昨年から、こちらの物件を見てきましたが、今は外壁が黒く塗り替えられて美しく生まれ変わり、
賃貸物件としての魅力が増したのでメルマガでご紹介させていただきます。

【物件概要】

物件名	Vintage Residence蕨
物件住所	埼玉県蕨市北町１－１１－１０
交通	京浜東北線「蕨」駅西口、徒歩９分
土地面積	１６５．２８㎡ (５０．００坪） 所有権
用途地域	第一種住居
建蔽率	６０％
容積率	２００％
建物	木造２階建
建築年	平成２年４月　（築３４年）
間取り	１R＋ロフト、１２戸
建築面積	１７８．８６㎡
販売価格	１億１０００万円 （うち土地３９６０万円、 建物７０４０万円税込）
満室想定賃料	６８３万６０００円
満室想定利回	６．２１％
現況	満室
備考	インスペクション済 ・2018年8月 外壁塗装工事 ・2023年12月 階段・ 手摺等鉄部塗装工事、 ベランダ交換新設工事、実施済

【こちらの物件のおすすめポイント】
・償却年数超の木造建物ですので、７０４０万円を４年で快速償却可能です。
・築の経ったアパートには珍しく提携ローンが利用可能で、フルローンの可能性もあります。
・数十年、賃貸経営を続けて、ローンを完済しましたら首都圏駅近５０坪の土地が手に入ります。
（蕨市の地価は埼玉県ランキングNo.1、直近の上昇率も年５％近辺です。）

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フルローンの目安は「年利１．９８％、３２～３５年」、
属性面の条件はざっくり言いますと
「過去３年連続で、年収２０００万以上」の方になりますが、詳しくはお問合せください。

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