千葉県香取市、建築家が愛した趣ある古家、土地３５６坪ある民泊好適物件

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は「東京から１時間、成田空港から３０分で行ける超田舎」
千葉県香取市より、ユニークな物件をご案内いたします。

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  千葉県香取市、建築家が愛した趣ある古家、
  土地３５６坪ある民泊好適物件、
  ５００万以下で買う最後のチャンス
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雄大なる「チバラギ」の大地

神代の昔から続く、香取神宮の森に守られた地

トトロの世界を彷彿させる里山の自然に囲まれた、趣ある古家。
レトロな佇まいも調度品も素晴らしく、建て壊されたらもう二度と同じものは建たない、
古民家マニア垂涎の物件です。３５６坪もある広い敷地に、
平屋の「母屋」と、二階建ての「離れ」、「駐車場」がついた大型物件。
なお、マニアックな視点で言いますと、離れの後ろにある屋敷森は、
当該敷地に含まれない（他人の土地）なので、一切手間や費用がかからないのがGoodですね。

母屋の全景
・・・素晴らしい佇まいですね。実は建築家の方が、この物件に惚れ込み、
金策を頑張ってきましたが結局買えずに、マーケットに戻ってきた経緯があります。

離れは２階建て、１階建はシャッター付きの車庫です。

【物件概要】

所在地	千葉県香取市神生（かんのう）
最寄り駅	JR成田線「小見川」駅
最寄りIC	東関東道「佐原香取」インター
土地	1179.37㎡　（公簿、356坪）
建物	1954年築
建築面積	111.57㎡
都市計画	非線引
接道	西側幅員5.4m公道に接面31.0m ・東側幅員3.1m公道に接面32.0m
間取り	母屋５ＤＫ(和 8･6･6･8･10)、離れ（和8･6）
価格	480万円（前提：荷物片づけ、建物登記を買主負担）

注）売主側で荷物片づけ、建物登記をする場合の値段は630万円になります。

なお、こちらの物件の活用法ですが、
すでに、弊社副代表・鈴木が香取市内で同じようなサイズの古民家を購入し再生して、
旅館業許可を取ってAirbnbで宿として運用をしておりまして、
鈴木の所有物件「庵寿　蜻蛉館」（あんじゅせいれいかん・・・香取市山之辺）
https://x.gd/6gdot

こちらと似たかたちで改修工事をして、「宿」にして、
同じ管理会社（かとり民泊サービス）に任せるのが最適な使い方だと思います。
建物のサイズが大きいので宿にする改修費用＆家具家電寝具の費用は
ざっと2000万円ほどみて欲しいですが、幸い、千葉銀の古民家再生融資を利用できるエリアですので、
改修費用の大部分を融資で調達することは可能です。
あるいは、「自然に囲まれたセカンドハウス」として自己使用するのも良いかもしれません。

なお、千葉県の香取市、対岸の茨城県まで含めて、成田空港に近い地域は昨年後半から、
土地付き古家の価格が急上昇しています。東京在住の方のセカンドハウス需要と、
台湾を中心とするインバウンド投資家の買いが入っており、地主の期待値も急上昇中。
香取市内で、良い状態、広い土地付きの古民家を５００万円以下で仕入れられるのは、
これが最後のチャンスになるかもしれません。

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