埼玉・東松山市、西友目の前、今どき路線価以下で買える９０坪整形地！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今は首都圏で新築アパ―トを建てて、利回りを出すのが難しい時代になりましたね。
都内神奈川のような高望み(?)をせず、埼玉県や千葉県の通勤圏でさえも、
いまどき建売で表面７％も出れば良い方です。より高い数字を出すには、
土地から仕込んで建てる以外にないですが、そのためには
「賃貸需要のある場所で土地をできるだけ安く仕込む」ことが大事です。
ですが今は土地価格も、駅徒歩圏では上昇傾向にある上に、
建築コストも高止まりしているので、数字を出すのがかなり難しいです。

そんなお悩みをお持ちの方に、
今回はとっておきの土地（アパートor戸建用地、建築条件なし）をご案内いたします。

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 埼玉・東松山市、西友目の前、
 今どき路線価以下で買える９０坪整形地！
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場所は埼玉県の真ん中、やきとりの街として有名な「東松山市」。
駅徒歩圏＆西友目の前という好立地で、
「在庫処分でバーゲンセール中の９０坪土地」のオーナーになるチャンスをご案内いたします。

こちらの土地の売り出し価格は、もともと２６００万円でしたが、その後、
１９００万→１６５０万　と、下がってきまして、今やなんと、

１５００万円（売り急ぎのため、７月５日までの契約が前提）

となっております。
（注．現況渡しの価格です。３階建ての戸建が建っており、解体費は新オーナー様の負担になります）

【物件概要】

所在地	埼玉県東松山市小松原町１０－５/１０－６
交通	東武東上線「東松山」駅徒歩１９分 バス停「本町１丁目」徒歩４分
土地面積	２９７．３７㎡　（８９．９５坪）
用途地域	第二種住居
建蔽率	６０％
容積率	２００％
接道	南西側と東側、幅員６ｍの公道に接面
現況	古家あり
条件	現況渡し
価格	１５００万円
坪単価	１６．６７万円
備考	西友東松山店そば、コンビニ徒歩３分

現況渡しとはいえ、１５００万円で購入できたら、夢が広がりますね。
まずもって、こちらのお値段、今どきの首都圏では、とっても安いです。
標準地価の約８割、路線価近辺の値段で仕入れることになります。

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標準地価 ６１，９００ｘ２９７．３７㎡＝１８４０万７２０３円（東松山市小松原町１４－３）
路線価 ４９ ， ０００円ｘ２９７．３７㎡＝１４５７万１１３０円（前面道路の路線価）
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活用法ですが、まず、土地を９９㎡ｘ３区画に分筆して、
「新築戸建ｘ３戸」のプランがすでにあります。

あと、やや時間はかかりますが、
「新築アパート１２戸＋駐車場２台」を前提に、プランを作成してくれる会社もございます。
首都圏において、競争力あるアパートを利回り８～９％で仕上げることも現実的に視野に入ってきますね。

 

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