京都フォーシーズンズ・レジデンス122号室

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、まさにオンリーワン！不動産の仕事をしていても滅多に出会えない、
「超」がつくレベルの稀少価値・ブランド価値を持つ物件をご紹介いたします。

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 京都フォーシーズンズ・レジデンス122号室
 平安朝の栄華を今に伝える庭園と茶室が目の前に
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それは、今やアジアでトップクラスの高級レジデンスとして名高い

「京都フォーシーズンズ・レジデンス」の、
知る人ぞ知る、「１２２号室」なんです。

１２２号室は、借景が素晴らしいオンリーワン住戸！
今から８００年以上前の平安末期、平清盛の長男・重盛（しげもり）の邸宅園地をルーツに持つ、
約３０００㎡の面積を持つ回遊式邸園「積翠園」（しゃくすいえん）と、
ほとりにある茶室「積翠亭」（しゃくすいてい）を、
同じ目線の高さで真正面にみる、眺望がベストな部屋なのです。

８００年以上、多くの人の努力で守られてきた景観

１２２号室と、積翠園の位置関係（目線）

【物件概要】

物件名	京都フォーシーズンズ・レジデンス　１２２号室
所在地	京都市東山区妙法院前側町
交通	京阪電車「七条」徒歩１２分
築年	２０１６年１０月
建物	地上５階/地下２階建て、１階部分
構造	鉄筋コンクリート（RC）造
間取り	１LDK
専有面積	１０６．６２㎡（３２．２５坪）
バルコニー	７．０５㎡
向き	東向き
販売価格	７億５０００万円（税込）
管理費	１２８，１５１円/月
修繕積立金	１１，０００円/月
その他費用	９７，７２３円/月
備考	■ホテルレジデンスならではの各種サービス提供有り ・ロールスロイス送迎サービス、 ・フィットネススペースなど各種ホテル共用部へのアクセス ・各種ハウスキーピングサービス、リネン類の交換など ※上記サービスの一部は有料での提供となります。

最後に、現オーナー様（東京在住）がこちらのお部屋をご購入されたのが、２０１８年です。
７億５０００万円で、即・購入したそうです。
それから６年経ちましたが、２～３回しか使用されなかったそうで、
家具・調度品もソファも、新築感があふれています。

ご売却の理由は、オーナー様が末期ガンを告知されたため、保有物件を始末したいと…
購入時の値段で売れれば、それで良いとのことです。

フォーシーズンズレジデンスのオーナー様は、国内外の富裕層が多く、滅多に売りに出ません。
皆様お金には困らないので、そもそも売る理由がありません。
ご病気や相続のタイミングでないと出てこないです。

７億５０００万円という値段は、「主観」で決まります。利回り計算や客観的な取引データなど、
まるで意味がない世界です。むしろ、この眺望に、この稀少価値に、いくら出す価値があるか？
その金額を出せる方が「感情」で決める世界です。

ただ、２０１８年当時と比べて、今は日本文化の評価が世界的に高まりましたし、
富裕層の人数・財力も世界レベルに増えましたし、
さらに円安ですし、「感情」による主観的価値は、さらに上がっていると思います。

「８００年前から伝わる景観価値」という観点から、今後も価値が上がっていくでしょう。
その観点からいいますと、こちらの物件を２０１８年と同じ価格で買えるのは、
ある意味、お買い得なのかもしれません。

滅多にないチャンスです。

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