素敵な世田谷区アドレス、所有権土地付き戸建

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回のご紹介物件は、皆様が住みたい「東京都世田谷区」…
しかも、京王線と井の頭線が交差する「明大前駅徒歩８分」という素敵な立地で、
割安で買える、土地所有権の戸建をご紹介いたします。

優良な入居者がついており、なんと、利回り６．８３％で回っています。
いまどきの東京２３区にしては、夢のような数字ですね。

★*…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…*★    
 世田谷区で土地持ち戸建オーナーになれる！
 しかも２０００万円台、現況賃貸付き
 明大前駅再開発の恩恵あずかも！？
★*…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…*★ 

立地が素敵すぎる！最寄りの「明大前」駅から京王線快速で新宿直通５分、
井の頭線快速で渋谷直通９分、さらに吉祥寺にも直通１０分です。

東京のイケてるターミナル駅を網羅する超絶フットワーク。
さらに、明大前は駅前を絶賛再開発中！
これまで、ライバルのシモキタ（下北沢駅）に水をあけられていましたが、
京王線、小田急線の高架化と、駅前の開発道路、
高層レジデンスと複合施設建設が進み、10年後には生まれ変わります。
最近、明大前南口１分の再開発地区隣接の土地が坪５００万円で取引されたことが、
地元では大きな話題になるほど、土地値はどんどん上がっています。

そんな素敵な場所が、なぜ２０００万円台で買えるのかというと、
実は少しだけ、難ありなのです。

・接道要件により再建築不可
・旧耐震の木造建物

ですが、明大前駅徒歩圏の所有権土地を割安価格（坪１６６万円）で購入できること、
さらに隣地を購入でできれば再建築可能になること、
それで将来化ける可能性がある物件です。
じっくり取り組める投資家様には非常におすすめできますし、

じっくり取り組まなくても、
現況１４万８千円で賃貸がついていますので、キャッシュフローも回ります。
日本最高峰の大学の研究者様が借りてくれています。

室内は水回り含めてとてもきれいで、床も階段もバルコニーもしっかりしており、
築年を感じさせません。

【物件概要】

所在地	東京都世田谷区羽根木２－３２－１２
交通	「明大前」徒歩８分、 「東松原」徒歩６分
土地面積	５１.９０㎡　（１５．６９坪）
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層
建蔽率	６０％
容積率	１５０％
接道	西側私道に１ｍ接面（再建築不可）
建築面積	４６.２７㎡　（１階２８．００㎡、 ２階１９．２７㎡）
建築年	昭和３８年３月
間取り	３DK
販売価格	２６００万円
賃料	１４．８万円/月
表面利回り	６．８３％
備考	現況有姿（契約不適合免責）

あと、知る人ぞ知る「羽根木」アドレスも魅力ですね。
羽根木公園があるため世田谷的にはブランド価値のある場所。
低層中心の閑静な住宅地で邸宅も多く、
品川ナンバー、世田谷ナンバーの高額な車も多くみられます。

お問い合せはこちら

ーーーーーーーーーーーーーーーー

※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。