柏市の駅8分で、利回り7.84％出る新築アパート

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回ご紹介いたしますのは、首都圏近郊で発展著しい、
人口４３万の中堅都市「千葉県柏市」に建つ新築アパートのご紹介になります。

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 発展著しい柏市、駅８分の好立地で、
 今どき珍しい利回り８％近い新築アパートが建ちます
（土地先行購入、建築プラン付き）
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柏といえば「レイソル」や、「千葉の渋谷」の異名を持つ駅前商業地が有名ですが、
この柏を中心に、近隣の流山市、印西市、茨城県守谷市、
つくば市、埼玉県三郷市を含む一帯は、人口増加都市が面的に連なっています。
人口減少する日本にあって珍しい「ブイブイいわせてる」もとい、
「経済発展と明るい未来が実感できる」貴重な地域です。

いま柏市は次世代型・国際学術都市としての発展が著しく、
２０２３年９月には英国の中高一貫校「ラグビースクール」が開校。
翌年、英国の教育機関「Carfax Education」発表のThe Schools Indexにて
「世界の注目すべき私立校トップ25校」のうち、「注目すべき新しい学校」として、
世界の名だたる名門校と並んで選出されました。
日本のインターナショナルスクールが選出されたのはこれが初めてです。

今回のご紹介物件は、ラグビースクールのある柏の葉地区から離れた、
東武野田線（アーバンパークライン）の「新柏」駅が最寄りですが、
こちらの沿線も近年、鉄道インフラの充実と近郊住宅地としての
発展が著しい地域です。詳しくは弊社鈴木のYoutube動画をご覧ください。
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【東武野田線の進化が凄い！〜天下無敵アーバンパークライン】 

その将来性豊かな柏市で、しかも駅８分の立地で、
「土地所有権の新築アパートで利回り８％出る」物件をご紹介いたします。
今どき柏エリアで新築建売のアパートだと、普通は利回り７％を切ってしまいますが、
今回は「土地から建てる」
（まず土地を決済して、同時並行して新築アパートの建築請負契約を行う）
タイプなので結果的に安上がりで８％近辺の数字が出る、というお話です。

【物件概要】

所在地	千葉県柏市豊住４－４－４
交通	東武野田線「新柏」徒歩８分
土地面積	１３４．００㎡（４０．５４坪） ※私道部分を除いた面積
用途地域	第一種住居
高度地域	一種高度
建蔽率	６０％
容積率	１６０％
接道	南西側 幅員3.63~4.04mの私道に8.1m接面　 ※セットバック済
土地価格	２９００万円

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建物	木造３階建
竣工時期	２０２５年８月
建築面積	２２２．０６㎡　（６７．１７坪）
戸数	１Kｘ９戸
建築価格	５６００万円（税込）　 ※既存建物の解体費込み

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土地・建物価格	８５００万円（税込）
満室賃料	６６６万円/年
表面利回り	７．８４％

・現況有姿・公簿売買・境界非明示での取引となります。
・私道通行掘削承諾取得後のお引渡しとなります。
・土地先行引き渡しプランとなります。
・建築条件付きではありませんので、お好きな工務店で建てられます。
・水道加入金等込です。
・建築会社紹介可能です。
・可能性は低いですが、追加費用がかかる可能性があります。

柏駅前：千葉県有数のビッグタウン

最寄りの新柏駅

３階建アパート建築プラン

最後に融資ですが、例えば
千葉銀行が「土地先行決済に対応した融資」を行ってくれます。
土地は先行決済で銀行が融資を行い、
その後建築の進捗に合わせて、３回にわけて建築費が融資されます。
自己資金は初回利用の場合１～２割が相場、年収要件は１５００万円以上が必須とのことです。
金融資産はミニマム３０００万円（５０００万円以上あればベスト）が求められます。
土地代を現金で準備しなくても良いのは嬉しいですね。

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類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。