東京の森下駅1分、土地所有権&再建可で利回り8%

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、東京都心のオフィス街から隅田川を渡ってすぐ、
江東区「森下」駅徒歩1分という素晴らしい立地で、レノべ必須な築古ではありますが、カフェ、民泊、賃貸経営などの事業に適した土地付き一戸建が出ましたので、ご紹介いたします。

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   東京の森下駅1分、土地所有権&再建可で利回り8%
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まず、何といっても森下駅からすごく近い場所が魅力です。
A5出口からだと徒歩1分以内、もはやチート級の距離です。

A5出口から物件までは、森下駅ホーム長より短いです。

その森下駅は、都営大江戸線と都営新宿線の2線連絡駅で、都心へダブルアクセスできるのが魅力です。
しかも物件から西へ数百メートル歩いて川を渡ればそこは中央区。日本橋や大手町のオフィス街まで2キロ圏内です。

大江戸線の通る森下駅は東京の「ほぼ都心」。近郊でさえない。

こちらの素敵な立地で、今回売りに出ましたのが「所有権の17㎡狭小土地」に建つ、
3階建の木造築古戸建です。各階に和室が一つづつあるので間取りは「3K」。
建築面積は32㎡あまり、3F部分はループバルコニーになっています。
公道に接道していて再建築は可能です。

さらに嬉しいのは、
こちらの駅近で土地所有権の建物が

・2500万円以下で買えてしまう
・表面利回りが8%出る
・売主さんが「決済後3カ月間の賃料保証」までつけてくれます

【物件概要】

所在地	東京都江東区森下2-28-1 （住居表示)  森下2-21-7(地番)
交通	都営新宿線・大江戸線「森下」駅歩1分
土地面積	16,79㎡　公簿
接道	42条2項道路に接面
用途地域	準工業（防火地域）
建蔽率	70%
容積率	240%
建物	木造３階建て
建築年	1964年
建築面積	32.45㎡ (1F 13.03㎡、2F 13.03㎡、3F 6.42㎡)
間取り	3K、トイレ有、風呂無し
販売価格	2475万円 税込
現況	空室
想定賃料	月額16.5万円
備考	建蔽率オーバー

最後に、家賃保証の具体的内容は次の通りです。

・決済時までに月額１６．５万円で入居がつき、買主様が家賃を受け取れる状態になることを目指す。
・もし上記の状態が実現しなければ、決済日から3ヶ月後を限度として、
初回家賃支払い日までの間、月額１６．５万円まで（最大４９．５万円）を、売主様が負担する。

売主様によりますと、森下駅1分のこの地でカフェ開業したい方が16.5万円(15万円+消費税10%)で
入居申込をしたことがあります。この立地ならいつでも入居づけできる自信があるそうです。

お風呂が無い古家なのでカフェに最適です。
もし宿泊施設にする場合は1F部分をレノべしてシャワーブースをつけると良いでしょう。

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類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。