東京２３区内の駅歩３分！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は「資産価値と稀少性、ポテンシャル」 重視  のコンセプトで、
投資価値ある都内好立地物件をご紹介いたします。

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東京２３区内の駅歩３分！現況満室６％レジ、
将来６階建が建つ５６坪お宝土地を子孫に遺そう
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【ハイライト】
・西武池袋線「練馬高野台」駅３分の好立地
⇒ここまで駅に近い一棟レジデンスは稀少で価値が上がりやすいです。
　　
・容積率３００％の所有権土地が５６坪もある贅沢
⇒幅員の広い環七通りに接面しているおかげで、容積率が３００％とれます。

・将来、６階建までは建築可能
⇒環七通り並び、両隣りのマンションは全て６階建てです。

・武蔵野台地上にあり、ハザード上も低リスク
⇒地震、洪水リスクが比較的低い、環七通りより少し上がった場所にある安心感。

【駅から本当に近い！駅距離をホーム長と比べてみてください】

【両隣の物件をみる限り、将来の建て替え時には６階建まで建つでしょう】

【ゲリラ豪雨・洪水リスクにも安心できる高さがあります】

【最寄りの地点公示地価は、右肩上がり。過去２０年で１．５倍以上になりました】

【物件概要】

物件名	メゾン石神井
所在地	東京都練馬区石神井町１－７－２７ （地番：石神井町１丁目１０２６番１９）
土地面積	１８６．１３㎡（５６．３坪） 所有権
用途地域	一種住居
建蔽率	８０％
容積率	３００％
接道	東側幅員２５ｍ公道に１２．５ｍ接面、 北側幅員５ｍ公道に８．７ｍ接面
建物	鉄骨造３階建
建築年	平成４年（１９９２年）
建築面積	２５７．６７㎡（７７．９５坪） （１階８５．８９㎡、２階８５．８９㎡、３階８５．８９㎡）
間取り	１Kｘ１２戸
販売金額	1億5800万円(税込)のところ、 IPAメルマガ特別価格1億5400万円(税込）
満室家賃	９２４万円／年　共益費込
現況	満室
満室利回	6.00%(上記メルマガ特別価格前提）

※）個人の売主様なので、土地、建物の比率はご相談できます。

こちらの物件のおすすめは、ずばり、長期保有です！
築３０年以上経った鉄骨レジデンスですが、都内の駅３分なので満室にするのは比較的簡単です。
適切にメンテナンスをしながら、あと２０～３０年は表面利回り６％近辺で運用しながら、
残債を減らしていく（ゼロ近辺まで減ればGood）。
そして建て替え時期になりましたら、土地の価値を活かして一気に６階建のアパートを建てる。
５階建でも良いと思います。

都内駅３分＆新築の「１Kｘ２０室」で相当な家賃収入になりますね。
その状態で子孫に遺すことができましたらまさに「お宝」不動産だと思います。

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