ステンドグラスの邸宅、成田空港大拡張の恩恵を受ける千葉県香取市で民泊好適物件出ました

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、弊社副代表・鈴木が古民家再生ゲストハウスを所有・運営する「千葉県香取市」で、
敷地100坪、鉄骨造５LDK、ステンドグラス洋館風の
瀟洒な邸宅が売りに出ましたので、ご紹介いたします。

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ステンドグラスの邸宅、
成田空港大拡張の恩恵を受ける
千葉県香取市で民泊好適物件出ました
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こちらの物件、築34年を経過している割には室内状態が良いです。
オーナー様が何度もリフォームを実施、水回りもキッチンも綺麗なので、
比較的少ないコストで旅館業ゲストハウスに転用できます。
10名以上が宿泊できる所謂「大箱」は香取地域では稀少、
さらに屋根付き駐車場もあるので、ライバルと比べて中長期的に比較優位があります。

物件所在地「香取市みずほ台」は、1980年代から開発が始まったニュータウンで、
約800戸が分譲されました。主に成田空港関係者が住まわれています。
小学校も公園もあり、整備された落ち着いた住環境です。
最寄りの「下総神崎」駅は成田から３駅目。
みずほ台から車で成田空港まで25～30分と十分通勤圏内です。

その成田空港は、2029年の供用に向けて大拡張工事が始まります。
第3滑走路を整備し、年間発着回数を30万回から50万回に増やし、
ソウル仁川、香港など北東アジアの主要空港と比べて遜色ないレベルに整備されます。

ここで注目すべきは、日本の主要な交通インフラプロジェクトにおいて、
成田空港の拡張は中央リニア新幹線や北海道新幹線等と違って、
予定通りの進捗が確実視されていることです。
今から5年後には見違えるほど素晴らしいターミナルが完成していることでしょう。
成田空港アップグレードは観光需要の増大のみならず、圏央道の二車線化や東関道の延伸、
製造業の国内回帰とセットで、千葉・茨城県境エリア、
所謂「ちばらぎ」地方の経済を潤すことは間違いないでしょう。
東京都心から１時間強の近さ、日本でこれほど伸びしろの大きい地域も珍しいでしょう。
詳しくは下記YouTube動画をご覧ください。▼
【西暦2030年ちばらぎの逆襲～千葉・茨城県境エリア大発展の兆し、この勢いは止まらない！】(鈴木ソロ548回) (youtube.com)

【物件概要】

所在地	千葉県香取市みずほ台2丁目991-6
交通	JR成田線「下総神崎」徒歩25分
土地面積	331.11㎡
建物面積	180.19㎡
構造	鉄骨造2階建
間取り	5LDK
建築年	平成2(1990)年
販売価格	1200万円（税込）
備考	固定資産税評価上の、建物比率77％

運用方式として、一番のおすすめは「旅館業ゲストハウス」です。
鈴木も管理を依頼している地元の「かとり民泊サービス」は、
みずほ台住宅地内に事務所がありスタッフが常駐、
物件まで徒歩３分で駆け付け可能です。
同社の管理施設はすべて Airbnb スーパーホストになっています。

【ゲストハウス・簡易シミュレーション】

開業資金	約1600万円　 （物件1200万、 リフォーム・家具・家電・諸経費400万）
１棟平均5万円	稼働率25％ （1棟貸し/12名まで宿泊可能）
年間売上	450 万円
オーナー手取り	225万円/年 (保守的にみて、手取り50%前提）
想定ネット利回り	14%

※）かとり民泊サービスのAirbnbレビュー例

他の運営方法として、シェアハウス、成田空港勤務者用の戸建賃貸という方法もあります。

【融資について】
弊社鈴木が同じ香取市で、ほぼ同じ築年の物件を取得して、
千葉銀行の佐原支店から融資をひいていますので、今回の物件の場合も、
同じ方式でいける可能性は高いと思います。鈴木は融資をひくにあたって、
香取市に登記上の法人支店を設立しています。
ちなみに金利は1.4～1.6%、設備資金の融資主体で10年の元本元利返済でした。

その他に、京葉銀行、佐原信金での融資打診も可能です。
さらに、最近登場したオリコのホームシェアリングローンの活用も検討できるかと思います。民泊融資の幅が広がって嬉しいですね。
ホームシェアリングローン

つい数時間前に判明した情報。なんと、りそな銀行も空き家専用ローンを出すようになりました！
すぐ申し込めます。金利やや高めですが1000万円まで借りられます。

その他に、京葉銀行、佐原信金での融資打診も可能です。
さらに、最近登場したオリコのホームシェアリングローンの活用も検討できるかと思います。
民泊融資の幅が広がって嬉しいですね。

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