将来性抜群の成田市でランドバンキング、相場の約半額で仕入れた土地を寝かせて価値上昇＆賃貸利回り10%期待

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、日本国内に残る数少ない
「大都市以外で土地値が爆上がりする場所」
千葉県成田市に所在する土地建物のご案内になります。

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将来性抜群の成田市でランドバンキング、
相場の約半額で仕入れた土地を寝かせて価値上昇＆賃貸利回り10%期待
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【成田空港の大拡張計画】
2020年代の日本を代表する国家的建設プロジェクトといえば、
まず「中央リニア新幹線」や「大阪IRリゾート」が思い浮かびますが、
実はそれより確実に早く完成する大プロジェクトが関東地方にあります。
それが「成田空港の大拡張プロジェクト」。規模がスゴイです。

・滑走路を２本から３本へ
・年間発着回数を３０万回から５０万回へ
・運用時間を延長（５時～２４時３０分）
・第１，２，３ターミナルを集約して１つの新ターミナルへ集約
・新ターミナル直下にJRと京成の新駅を創設

日本の国運をかけた大プロジェクトにより、
成田はアジアを代表する空港に生まれ変わる？

・旅客数は４０００万人から７５００万人（世界上位）に
・空港内従業員数は４万人から７万人に

空港工事は絶賛進行中。成田市周辺に夥しい数の作業会社が集結し、
工場用地、倉庫用地、道路用地、資材置き場・・・
空港周辺の土地は取り合いになる「特需」状態で価値が上がり続けています。

【地元で絶大の人気：成田市ブランド】
千葉県北総地域において、「成田市」アドレスのブランド価値は強力です。
地元民にとっては「吉祥寺」ブランドのようなものだとお考えください。
「成田市」と名がつけば、周辺自治体の「香取市」「多古町」「神崎町」等と比べてイメージが断然良く、
土地の取引価格も大きく違ってきます。
空港特需もあり成田市周辺の土地の価値はうなぎ上り状態、
中心地から離れた農村地域でも、
成田市アドレスで人が住める状態なら最低、坪５～６万円で取引されています。

その成田市で、約３６０坪の土地つき、
実勢土地値が少なく見積もっても約１８００万円（坪５万円）といわれる物件を
今回、約半額、９００万円（税込）でご紹介いたします。
敷地内に空き家が２棟、存在します。
それぞれ、費用を出して改修工事をすれば、収益物件として運営できます。

【物件概要】

所在地	千葉県成田市所１０１９－７
交通	東関東道「大栄ＩＣ」から５分（３ｋｍ）
土地	１１７９．５９㎡（３５６．８２坪）
建物	１）母屋 木造２階建 153.19㎡ （1F 103.51㎡、2F 49.68㎡） 平成2年築 ２） 寄宿舎 軽量鉄骨造２階建 139.12㎡ （1F 69.56㎡、2F  69.56  ㎡）
価格	９００万円（税込）
備考	１）母屋を居住可能な状態に補修して引き渡し （補修費用：約４００万円）

【投資視点の可能性は、絶大！】
・実勢価格１８００万円の土地を、半額の９００万円で購入できます。
・母屋を改修すれば（工事費、約４００万円）、
少なく見積もって月額１０万円で空港工事に従事する法人等に貸せるマーケット状況です。
つまり、表面利回り約９％で運用できます。
・さらに収入を増やしたければ、
ご購入後、寄宿舎を改修することで（工事費、約５００万円）、
こちらは月１５万円で貸せる可能性があります。
・そこまでやれば、約１８００万円で取得した土地建物を、
月２５万円で運用できます。表面利回り１６％台。
・さらに、土地値は成田市アドレスなので上昇傾向です。
利回り物件としても、また住宅・事業用地としても売れるし、転売益が得られる見込みです。

日本に残された数少ないフロンティア、
ジャパニーズ・ドリームを追求できる舞台NARITAで地主となり、手堅く資産をつくろう。

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類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。