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アメリカ最後のフロンティア、
ダラス不動産投資に素顔にせまる!
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▼目次▼
■ なぜアマゾン第二本社、第三本社にダラスは落選したのか?
■ こうしたら騙されない!アメリカ不動産ワンポイントレッスン
■ Q&A ■ 篠原レポート
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■□■ 【アマゾン第二本社、第三本社】 アマゾンが11月に第二、第三本社を発表！
ワシントンDCとニューヨークに決定しました。それぞれ分割して2万5千人の雇用が予定されています。
話題のダラス不動産の情報を、現地のブローカー業者、篠原が分かりやすく説明致し
ます。 今週のテーマは、『アマゾン、ダラス落選はなぜ？ 』についてです。
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◆◆ダラスは最後の有力6市まで残っていたのに、なぜ落選したのか？◆◆
一番の理由は、ITの人口がアマゾンの5万人の雇用を支えるだけの成長まで達していないことだということです。
アマゾンはIT会社です。移転ではなくあくまでも第二、第三本社での現地採用ですので、人員確保が鍵になります。東海岸と比べるとまだまだ発展途上の段階にあります。
最近のダラスのIT会社移転は目覚ましいです。ヒューレットパッカード（シリコンバレーから移転）はじめ、クイックブックの会計ソフトで馴染みの深い「イントゥイット」、ウイルス対策ソフトで有名な「マカフィー」（ダブル本社機能：シリコンバレーと２つが本社）、NTTデータ（日系）など続々と本社移転を果たしています。
しかしIT人口の底上げは本社移転だけではまかなえません。子供のIT教育からスタートしないといけないのです。最近のダラスで目立つのはIT塾の立ち上げです。アイコード社は一挙に３支店を北ダラスで立ち上げました。新しいニンジャコードも人気が出ています。これは小学生のときからプログラミングを慣れ親しむための私塾で、お子様の習い事としてダラスには定着しつつあります。
お子様が楽しくプログラミングを学び、友人と競いあい、スキルを伸ばしていくシステムです。さらに、もう一つのIT人口成長の目安はインド人需要の増加です。とくにわたしが注目をしているプレイノ、アレン、マッキーニー 、フリスコではインド人口が圧倒的に増えています。その証拠にインドスーパー、インドレストラン、インド寺院も立ち上がっています。
なかにはインド人がほぼ99％で占めるコミュニティもあり、そこは年間約1000万円ほど上昇しています。これはなぜでしょうか。それはインド人で強いコミュニティを作ることを意識しているからです。コミュニティ内は豪華なクラブハウス、プール、ジム施設があり、小中高と３つの学校もあります。コミュニティ内が社交の場となり、お互いに公私ともに助け合います。
シリコンバレーにいるときに驚いたのは、まず1ベッドルームがあるとITで成功した人が友達を1人呼び2段ベッドを購入。また1人呼び、また1人呼び、２つ目の2段ベッドを購入。最終的には 5人ぐらいで住みます。いわゆる5人組制度です。
その部屋からある出世をした人が1人出て卒業をするとまた同じ5人組を作ります。この5人はいつも一緒に行動します。車が5人乗りなのでちょうどいいのだと思います。奇数なのでみんなでの決定もしやすいのかもしれません。
彼らは英語が公用語なので非常に長けています。発音はまったくインド発音ですが、まったく気にしません。そして心が強いので人の目も気にしないのでアメリカで通用します。アメリカというのはすべて契約と交渉の社会です。こうしたインドのタフネスさがないとやっていけません。また数学も2桁暗算ができるのです。数学の強さも助けています。
アメリカのインド人の需要がIT人口の増加の底上げを担うことだと考えています。このインド人需要の高さが将来のダラスを変えることになると思っています。
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■□■ 【アメリカ不動産 ワンポイントレッスン】 ■□■
不動産売買において騙されないためのポイントとは？
３つのサイトで裏取します。
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◆◆レッドフィンはどこを見るのか？◆◆
まずレッドフィン（http://www.redfin.com) で重要なのは基本情報です。価格、ベッド数、バスルーム数、スクエアフィート、建築年数などです。
続いて、市場に掲載されている日数と学校レベルの数字です。市場に掲載されている数字で大切なのは3桁（100日）になれば価格交渉がよりしやすいということです。30日以内だと難しいというものです。オーナー心理として100日超えたら早く売却を求めます。そしてベッド数は戸建に関しては３ベッド、２バスルーム、1500sqft（スクエアフィート）以上が原則です。なぜならダラスは子沢山だからです。平均でお子様が3名です。そしてお子様がいらっしゃる場合は学校レベルが大切です。アメリカ人は1500sqft以下だと狭いと感じるようです。
家を決定するのは日本でも、アメリカでも常に女性です（笑、例外はありますが）そして女性はご主人様よりお子様の学校を重要視します（苦笑）そして学校レベルの鉄則は20の法則です。10段階評価で表示されていますので（10が最高）小中高と3つあわせて20を超えることが大切です。
学校レベルはグレートスクールというサイトから情報を入手していますので、もっと詳細を知りたい方は是非www.greatschool.org を参照ください。お母さん口コミ情報なども満載なのでリアルな内容を見ることができます。
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■□■ 【Q＆A】 アメリカ不動産についての質問にお答えします■□■
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【Ｑ】固定資産税の支払いのタイミングはいつですか？
【Ａ】11月に発表されて、1月末が支払い期限です。
【Ｑ】エスクローとはなんですか？
【Ａ】買い手と売り手の間に立つ第三社信用会社です。名義の確認、送金管理をしてくれます。契約書のレビューはしません。
【Ｑ】エスクローは通常何日オープンしますか
【Ａ】基本30日ですが、現金購入の場合は短くしても大丈夫です。最短では10日でクローズしたこともあります。ただしHOAの書類は時間がかかるので15日以下にはしないほうがいいです。
【Ｑ】エスクローが遅れたら何か罰はありますか？
【Ａ】交渉次第ですが、過去には1日100ドル請求されたケースもあります。しかしこれは予定より１週間遅れてしまった上に、さらに1週間遅れそうだというときに交渉が難航しました。数日の遅れでしたら売り手と交渉をしたらなんとか理解していただけるケースが多いです。
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★★★篠原健治へのテキサス不動産に関する質問募集中★★★
kenshinohara1@gmail.comまでメールをお送り下さい。
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■□■ 【篠原ギャラリー】 毎週全米5万部に配布されているウィクリーららら■□■
テキサスNOW!を連載中です。
◇ 発行：篠原健治 ◇
URL: http://www.shinohararealty.com
https://www.facebook.com/americafudosan1/
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最近のダラスのIT会社移転は目覚ましいです。ヒューレットパッカード（シリコンバレーから移転）はじめ、クイックブックの会計ソフトで馴染みの深い「イントゥイット」、ウイルス対策ソフトで有名な「マカフィー」（ダブル本社機能：シリコンバレーと２つが本社）、NTTデータ（日系）など続々と本社移転を果たしています。
しかしIT人口の底上げは本社移転だけではまかなえません。子供のIT教育からスタートしないといけないのです。最近のダラスで目立つのはIT塾の立ち上げです。アイコード社は一挙に３支店を北ダラスで立ち上げました。新しいニンジャコードも人気が出ています。これは小学生のときからプログラミングを慣れ親しむための私塾で、お子様の習い事としてダラスには定着しつつあります。
お子様が楽しくプログラミングを学び、友人と競いあい、スキルを伸ばしていくシステムです。さらに、もう一つのIT人口成長の目安はインド人需要の増加です。とくにわたしが注目をしているプレイノ、アレン、マッキーニー 、フリスコではインド人口が圧倒的に増えています。その証拠にインドスーパー、インドレストラン、インド寺院も立ち上がっています。
なかにはインド人がほぼ99％で占めるコミュニティもあり、そこは年間約1000万円ほど上昇しています。これはなぜでしょうか。それはインド人で強いコミュニティを作ることを意識しているからです。コミュニティ内は豪華なクラブハウス、プール、ジム施設があり、小中高と３つの学校もあります。コミュニティ内が社交の場となり、お互いに公私ともに助け合います。
シリコンバレーにいるときに驚いたのは、まず1ベッドルームがあるとITで成功した人が友達を1人呼び2段ベッドを購入。また1人呼び、また1人呼び、２つ目の2段ベッドを購入。最終的には 5人ぐらいで住みます。いわゆる5人組制度です。
その部屋からある出世をした人が1人出て卒業をするとまた同じ5人組を作ります。この5人はいつも一緒に行動します。車が5人乗りなのでちょうどいいのだと思います。奇数なのでみんなでの決定もしやすいのかもしれません。
彼らは英語が公用語なので非常に長けています。発音はまったくインド発音ですが、まったく気にしません。そして心が強いので人の目も気にしないのでアメリカで通用します。アメリカというのはすべて契約と交渉の社会です。こうしたインドのタフネスさがないとやっていけません。また数学も2桁暗算ができるのです。数学の強さも助けています。
アメリカのインド人の需要がIT人口の増加の底上げを担うことだと考えています。このインド人需要の高さが将来のダラスを変えることになると思っています。
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続いて、市場に掲載されている日数と学校レベルの数字です。市場に掲載されている数字で大切なのは3桁（100日）になれば価格交渉がよりしやすいということです。30日以内だと難しいというものです。オーナー心理として100日超えたら早く売却を求めます。そしてベッド数は戸建に関しては３ベッド、２バスルーム、1500sqft（スクエアフィート）以上が原則です。なぜならダラスは子沢山だからです。平均でお子様が3名です。そしてお子様がいらっしゃる場合は学校レベルが大切です。アメリカ人は1500sqft以下だと狭いと感じるようです。
家を決定するのは日本でも、アメリカでも常に女性です（笑、例外はありますが）そして女性はご主人様よりお子様の学校を重要視します（苦笑）そして学校レベルの鉄則は20の法則です。10段階評価で表示されていますので（10が最高）小中高と3つあわせて20を超えることが大切です。
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【Ｑ】固定資産税の支払いのタイミングはいつですか？
【Ａ】11月に発表されて、1月末が支払い期限です。
【Ｑ】エスクローとはなんですか？
【Ａ】買い手と売り手の間に立つ第三社信用会社です。名義の確認、送金管理をしてくれます。契約書のレビューはしません。
【Ｑ】エスクローは通常何日オープンしますか
【Ａ】基本30日ですが、現金購入の場合は短くしても大丈夫です。最短では10日でクローズしたこともあります。ただしHOAの書類は時間がかかるので15日以下にはしないほうがいいです。
【Ｑ】エスクローが遅れたら何か罰はありますか？
【Ａ】交渉次第ですが、過去には1日100ドル請求されたケースもあります。しかしこれは予定より１週間遅れてしまった上に、さらに1週間遅れそうだというときに交渉が難航しました。数日の遅れでしたら売り手と交渉をしたらなんとか理解していただけるケースが多いです。
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