おはようございます、国際不動産エージェントManachanです。いつもご愛読ありがとうございます。今回は日本の総人口が減少するなか東京圏だけが人口拡大する「いまの時代」を、「千葉県」に焦点をあてて書いてみますね。
日本の総人口（日本人＋外国人）は２００８年にピークを迎えた後、１０年連続で減少が続き、この期間中に１５０万人減りました。でも東京に住んでると、人口が減ってる実感が全く湧きません。毎年、近所に新築マンションが建って、新しいショッピングセンターができ、小中学校の児童数が増え続ける東京周辺は、いまの日本で唯一「成長の時代」に居るかのようです。
総務庁「日本人の転入超過数」データをみると、バブル崩壊以降、ひとり東京圏だけが全国の人口を吸い上げてる構図が一目瞭然ですね。
東京の拡大は、都内のみならず近県にも及んでいます。特にここ２～３年、人口増加の勢いが増しているのが「千葉県」です。県別の転入超過数（日本人）でいうと、東京都がダントツ１位なのは当然として、２位は埼玉でも神奈川でもなく「千葉」なのです。
市町村別の転入超過数データをみると、「千葉の元気さ」がさらに際立ちます。特別区・政令指定都市を含む全国上位２０市のうち、７市が千葉県内にあるのです。
千葉県内で特に人口増加の勢いが力強いいくつかの都市を、私は「千葉３強」ないし「千葉４強」と呼んでいます。特に２０１６年以降、市川市が急躍進して県内トップグループに加わったので今は「千葉４強」の時代ですね。
【千葉３強】（２０１５年まで）
流山市 (日本人転入超過数全国８位)
柏市 (同９位)
船橋市 (同１０位）
【千葉４強】（２０１６年以降）
上記に加えて市川市(同１７位)
「千葉４強」はいずれも東京都心から３０ｋｍ圏内にあり、直通鉄道で結ばれるベッドタウン。＾そのうち流山、柏、船橋の三市（千葉３強）は、「つくばエクスプレス」（開通２００５年）や「東葉高速」（同１９９６年）といった、バブル期以降に全線開通した通勤鉄道の沿線地域を含んでいます。
新鉄道沿線は、これまで人口希薄な田園地帯だったところに、一気に住宅開発が進み、商業施設と学校・病院ができて街が形成されるという、誰の目にも分かりやすい人口増加がみられます。特に新線開通効果の高い流山市と柏市は、震災後の風評被害を受け人口流入が鈍った２０１１～１２年を除き、その後６年以上、単月で社会減（流出超過）になったことが一度もないという凄まじい強さ。船橋市でもなぜか毎年１２月に社会減になるのを除き、他の月はすべて社会増が続いています。
千葉最強「流山市」、つくばエクスプレス新駅が３つもできて絶賛都会化中。
ふなっしーで有名な「船橋市」、梨畑が新興住宅地に変わる。
「柏市」柏の葉キャンパスタウンは国際的にも注目されるハイテクシティ。
私は柏市出身者です。自分の地元が「都心から遠く離れた郊外なのに、都内のたいていの区より勢いがあるのはなぜだろう？」と興味を持ち、地域別の人口動静を調べたことがあります（発展都市「柏」の南北問題）。その結果、次のことがわかりました。
・つくばエクスプレスが開通した「北部地区」の人口が増えるのは当然として、
・既存の常磐沿線「柏駅を中心とする中央地区」にも人口流入が続いている。
私はこういう仮説を立てています。いま千葉県内の東京近郊地域で、人口増加のメカニズムは二つあって、
１）新通勤沿線への人口流入（日本人、マイホーム購入層が中心、都心３０～４０ｋｍ圏まで）
２）既存沿線への人口流入（日本人＋外国人、都心２０～３０ｋｍ圏まで）
特に２）のパターンで人口を大きく増やしているのが「市川市」。ここの人口増加は日本人と外国人、両方をみないとわかりません。２０１５年１０月の国勢調査から日本の人口統計が大きく変わり、日本人と外国人のそれぞれの人口動向が数値化されたことにより、市川市が人口を大きく伸ばした構図が浮き彫りになってきました。
市川市は千葉県内で最も早期に東京ベッドタウンになった都市。県内では住宅開発時期が古く、新規鉄道開発もないため２０００年代に入ってから人口増が停滞。２０１０年７月にピークを打ってから、１１年３月の東日本大震災の影響で減少傾向に転じ、その後ピーク時の人口を回復するのは５年余り後の１５年９月のことです。
その頃から、市川市の人口増加が著しくなりました。２０１６年以降の総人口増ペースをみても、「千葉３強」（流山、船橋、柏）と遜色ない数字が並び、今やすっかり「千葉４強（四天王）」の一角として、県内人口を引っ張る立場になりました。
同時期の社会増をみても「４強」の構図が明らかです。
市川市の社会増内訳を国籍別にみると、うち３７．６％は外国人の増加が寄与しています。これは県内でも松戸市、千葉市と並んで高い水準です。つまり市川市は、新鉄道開通がなくても東京への交通アクセスに優れ、「日本人も増えて、外国人も増えた」結果、４強の一角にのし上がったのです。
先ほど書いた、人口増要因の仮説を、「４強」各市に当てはめると、次のようになると思います。
１）新通勤沿線への人口流入（日本人、マイホーム購入層が中心、都心３０～４０ｋｍ圏まで）
⇒流山市◎、柏市〇、船橋市〇、市川市×
２）既存沿線への人口流入（日本人＋外国人、都心２０～３０ｋｍ圏まで）
⇒流山市△、柏市〇、船橋市◎、市川市◎
以上、このように整理すると、千葉県内の東京近郊地域で、どのようなメカニズムで人口が増えているのかが理解しやすいと思います。特に、「４強」の流山、船橋、柏、市川は現時点で全国屈指の人口増加地帯であり、それは「東京への人口再集中」を反映した動きといえます。