2020/6/24 オンラインセミナー「ドイツ不動産の現状と投資チャンス」

欧州No.1の経済大国ドイツ。そのなかで最大の人口と経済規模を擁するNRW(ノルトライン・ヴェストファーレン)州。人口数十万人の中堅都市が多数並ぶ多極構造ゆえ、利便性の割には不動産価格が控えめで、賃貸利回りが出やすい地域です。欧州全土を襲ったコロナ禍のなかで抜群の安定感を見せたドイツ。その不動産市況と収益物件を解説します。

ヨーロッパで産業と人口が集積する「ブルーバナナ三角地帯」(※注１)    の中核部にある、ドイツ西部のNRW州。日本人に馴染みの深い州都デュッセルドルフ、大聖堂のある最大都市ケルンに加え、世界有数の河港を持つ工業都市デュースブルク、ルール工業地帯の中心都市エッセンやドルトムント、逆さ吊りモノレールと美しい景色で知られるヴッパータール、もと西ドイツの首都ボンなど、バラエティ溢れる多様な都市が多数集積する場所。人口１８００万人、国際空港も６つあり、ドイツでNo.1の大都市圏。
不動産投資視点でいえば、「突出した都心もなければ、不便な田舎もない」。高速道路や鉄道網が縦横無尽に走り、オールラウンドに利便性が高い都市圏です。人口が増加基調にある割に住宅不足で空室率が低いので、賃貸経営に向く地域。多数の日本人が不動産オーナーになっています。
▼※注１ ブルーバナナ三角地帯


※上記画像のブレーメン州は、ブレーメン市です。
NRW州収益物件の投資指標はこちら。長期にわたり安定した賃貸収入を得るタイプの投資が可能です。

– 賃貸利回り　 ネット３～５％（デュッセルドルフ）、６〜８%(周辺の中堅都市)
– エリア空室率　３～５％
– 建物の経年による価値下落リスクもない。
– 築年数の古い石造りの物件が多いので、7年間の快速償却による節税が可能。

 
特筆すべきは、先進国の都市部にしては取得時のグロス金額が比較的低く、手軽に参入できます。

– 土地付き一棟アパート（石造り）が、3000万円～

 
当セミナーでは、新型コロナの影響を受けたドイツ不動産マーケットの現状および、投資環境の説明をした上で、具体的な物件紹介と、投資のポイント、購入方法、ドイツ現地パートナー企業による運営管理まで徹底解説します

講演者：Michael Chrapkin氏