2019/11/11 社長来日講演！フロリダ宅地＆戸建投資セミナー@名古屋

当セミナーに参加するメリット
・フロリダ現地から来日する経営者(Simon氏)より、「当事者として」宅地投資スキームの詳細な話が聞けます。
・講演者（鈴木）が2017年より現地で戸建を保有・運営しており、オーナーとしての体験談が聞けます。
亜熱帯の温暖な気候、緑あふれる自然に恵まれたアメリカ・フロリダ州は、冬場の厳寒と積雪に悩まされる北東部諸州の人々にとっては理想の地。ニューヨーク、ボストン、シカゴなど、冬の寒い地域で財をなした人々が、暖かい場所で過ごすために大挙してやってきます。日本でいえば「沖縄かハワイでリタイア」のイメージですが、アメリカの場合は移住者の数が桁違い！
フロリダでも、特に移住者の多い南西海岸エリアは、全米でもトップの人口増加率を叩きだしています。住宅開発は進み新築も建ちますが、それ以上に住民が増え続ける状況が続いています。

 
フロリダ南西海岸の主要住宅都市のひとつ「ケープコーラル」(Cape Coral FL)は、写真の通り、運河が張り巡らされた美しい街。ヨット係留所つきの住宅多数。

 
但し、運河沿いの家だと賃貸利回りがやや落ちるので、投資向け物件は運河から少し離れた場所の３～４ベッドルーム戸建、土地・建物込みで「価格２２～２５万ドル」、「表面９％、ネット６％」が目安になります。現地金融機関から融資（物件価格５～６割）も利用可能。

 
上記に加えて、「数年後に宅地として開発が実質上決まった土地を先行取得する」方式の投資も可能です。こちらは少額（約３００万円）から投資できて、かつ「年間１５％値上がり込みで３年以内に買取保証」がつきます。
※）上述、買取保証期間や保有期間中の利回りは２０１９年１１月時点の数字で、今後は変更になる可能性があります。
 
所謂「農地を宅地転換して地上げするタイプのランドバンキング」ではなく、今後１～３年の間に住宅開発がほぼ決まった都市内の土地を先行取得するので出口が読みやすく、運営会社も長年取り扱っている投資方式なのでセミナーで紹介いたします。

 
講演者：Simon Jukes氏
フロリダ州ケープコーラル市における最大の住宅デベロッパーQualitas Global Realtyの創立者および共同経営者。２０１１年より現職。アメリカ、ヨーロッパ、アジアにまたがる同社のグローバル・ビジネスオペレーションを統括。不動産、建築、エンジニアリングの専門家として世界各国で豊富なビジネス経験を持つ。
講演者兼通訳：鈴木　学　氏
約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。