9/19 無料オンラインセミナー「欧州の新興国モンテネグロ!EU加盟目前、今しかない不動産投資チャンス」

海も山も街も絶景の連続!ジブリ作品を地でいく美しいヨーロッパの小国「モンテネグロ」より、海外不動産の良さを凝縮した優良収益物件を紹介します。相続税ゼロ!現地消費税や配当税不要!運用お任せでネット利回り5〜7%!数年後ヨーロッパ居住ビザが取れる!2028年EU加盟が予定されている同国で、その前に参入してキャピタルゲインを狙おう。

モンテネグロってどんな国?
・もともとユーゴスラビアの一部だった国です。
・地中海(アドリア海)に面し、対岸はイタリア。南欧に分類される気候温暖な国。海鮮グルメの宝庫です。
・アドリア海が陸地に鋭く切り込み、無数の湾・入江が形成され、ジブリ作品に出てくるような美しい街が点在。ヨーロッパや北米から無数の観光客が押し寄せます。
・海岸線から車で1〜2時間いくと、そこは標高2000m超の山脈があり、スキーリゾートや避暑地として賑わいます。
・国の人口は約60万人。首都はポドゴリツァで人口20万人。
・通貨はユーロ

そのモンテネグロに、なぜ投資する意味があるのか?それは、日本の不動産では期待しがたい「海外不動産ならではのメリット」4条件が全て揃っているからです。

1.税効果が高い(相続税がかからない)
2.
その国の永住権等が取れる
3.仮想通貨等で物件代金の支払いができる
4.参入タイミングを選べる(その国の不動産が割安な時期に買える)

そして、今回のご紹介物件は、4つのメリットが全て揃います。

1)モンテネグロ法人を設立して不動産を所有するので、日本の相続税対象にならない。さらに、モンテネグロ国内で消費税や配当課税も不要。
2)5年以上保有すれば、モンテネグロの居住権が得られる。さらに、5年後にはモンテネグロがEUとシェンゲン協定加盟を果たしている想定。つまりヨーロッパ約30ヵ国とイミグレ不用で自由に行き来でき、それらの国に住むことが可能
3)仮想通貨を海外の不動産に換えたい方にも対応可能
4)いまモンテネグロはEU加盟3年前という絶好の参入タイミング。隣国クロアチアをはじめ、旧東欧圏の国がEU加盟すると、不動産価格が急上昇する傾向がある。

今回ご紹介物件の概要

・モンテネグロ北部最大の観光都市、スノーリゾートで有名なコラシン(Kolasin)に立地
・2026年に完成する5スターホテル”Montis”の一室を購入
・想定ネット利回り5~7% (購入する戸数が多いほどメリット大)
・モンテネグロ法人を設立・保有する方式。モンテネグロ・日本の双方で税メリット大。
・モンテネグロの居住権を取得できる
・2028~9年頃、モンテネグロがシェンゲン協定に加盟する見込みで、その後はヨーロッパの約30カ国に居住可能

おそらく日本初となるモンテネグロ不動産セミナー、皆様のご参加、心よりお待ちしております。

開催日時:日本時間 2025年9月19日(金)16:00~17:00 参加費無料
お申込み期限:日本時間 2025年9月19日(金) 15:00まで

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講演者:Igor Brkovic
Head of sales, Golden group – Astra Property

モンテネグロの首都ポドゴリツァ出身。現在はアドリア海沿いの街ブドヴァに在住。同国を代表する観光都市コトルで観光学を学び、現在は不動産エージェントとして国際的に活動。母国モンテネグロの発展と将来性を確信している。

 

講演者:鈴木 学
株式会社国際不動産エージェント 取締役副代表

世界6ヵ国で不動産投資・経営を実践する海外不動産おたく&投資家。一橋大学卒業後、ITエンジニア・マネジャーとして、日本、豪州、中国、米国、インドの5ヶ国で勤務経験。 海外在住経験は9年間。語学力とITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かして世界中で良い物件を仕込み中。 保有物件も都心区分、郊外一棟アパートから地方古民家再生ゲストハウスまで幅広い。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。

 

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