10/19 無料オンラインセミナー「26歳でFIRE達成大家に学ぶ、北陸最強の賃貸経営ポートフォリオ」

１９９０年に生まれ、２０００年に発刊された「金持ち父さん」に感銘を受け、２０１２年に石川県で不動産投資をスタート。保有物件を増やし、２０１６年に勤め先を辞め２０代FIREを実現した出口慶太さんが、さらに保有物件の入れ替えをすすめ、「遠方にお住まいの方がオーナーになってもラクラク賃貸経営、競争力が高く家賃下落リスクが非常に少ない、北陸地方に最適化された物件ポートフォリオ」をつくりあげました。

（内訳）
・石川県金沢市　２棟　１６室
・石川県七尾市　１棟　１２室
・富山県富山市　２棟　１２室
・石川県加賀市　２棟　９室

（特徴）
・築１０年以内が中心
・築が古い物件はすべて、各都市における賃貸需要の中心地に立地
・すべての物件で、幹線道路と商業施設へ車３分以内のアクセス
・居室はすべて、専有面積４０㎡以上
・入居者が必要とする駐車場台数を全て確保済
・冬季の降雪対策インフラ（融雪パイプ、タイヤ収納BOX等）を完備
・大手建売メーカーのアパートと差別化した、特徴ある外観とネーミング
・土地の形と接道が良く、売却しやすい

（賃貸経営の実績）
・２０２０～２３年の平均入居率９４～９５％。退居してもすぐ埋まる
・毎年、元金返済が１５００万円以上、減っていく
・毎年、５００万円程度のキャッシュフローが出る
・結果、純資産が毎年２０００万円以上、積みあがっていく

北陸最強ポートフォリオを創り出した出口さんは、次のチャレンジのため、物件を売りに出します。
提示条件は以下の通り

・全４９戸を保有する法人ごとM＆Aする場合→価格３．５億円で譲渡、残債２．５億円（キャッシュ１億円必要）、表面利回り１０％超、地元金融機関の信用つき

・物件個別に売買する場合→金沢市内築浅で８％前後、他都市の場合、築浅で９％、築１５年以上なら１０～１１％にて譲渡（全て満室想定の表面利回り換算）

ちなみに、今の地価・建築コストでアパートを新築する場合、表面利回りは金沢市で６％台、富山市で７％台が相場となります。今どき、金沢市内の好立地で満室経営中の築浅アパートを約８％で買える機会は、そう多くありません。購入後は、当分、安定の家賃収入を楽しめば良いですが、今後５～１０年ごとの物件入れ替えは必要で、その際は北陸賃貸経営を極めた出口さんのアドバイス・コーチが受けられます。

最後に、「北陸最強ポートフォリオ」は次の方に特におすすめです。

・すでに本業が確立された企業経営者で、今後、不測の事態に備えて、安定した不動産資産を構築したい方

・高所得の医師や外資系サラリーマンで、これまで属性で融資を受けられてきたけど、この機会にバランスシートを改善し、数年後に銀行からプロパーローンを借りられるようになり、規模拡大していきたい方（注：ポートフォリオ５年保有して純資産が１億円増えれば、プロパーローンの融資枠が約１０億円増えます）

セミナーへのご参加、心よりお待ちしております。

開催日時：日本時間 2023年10月19日(木)15:00～16:00 参加費無料

お申込み期限：日本時間 10月19日 14:00まで。
下記注意事項をご確認頂き、お申込みくださいませ。
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※お申込み後、入力いただいたメールアドレスへ申し込み確認メールが自動送信されます。1日経っても返信メールが届かない場合は、恐れ入りますが、お電話にてご連絡いただけますようお願い申し上げます。
国際不動産エージェント 03-6261-0348 （※10時～18時：土,日,祝日定休）
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終了いたしました