おはようございます、国際不動産Manachanです。いまブリスベンのホテルに滞在中。当地は今日もいい天気♪
昨日で、ブリスベン各地の不動産視察で明け暮れました。いろいろ物件みた後、私が昨年１０月に買ったブリスベン西郊の戸建建設用地を見に行きました。
その場所は、ブリスベン都心から南西方向へ30㎞、副都心として発達中のスプリングフィールドからはわずか5㎞、Redbank Plainsという人口急増地帯。現地は、多摩ニュータウンの開発当初よろしく、道路インフラと住宅、商業施設が絶賛開発中でした。右の写真は、来年オープン予定のスーパー「ウールワース」。
そのスーパーから一番近い（徒歩１分！）分譲区画、Lot737を、私は買っております。現在は更地ですが、251平米の長方形の土地は、想像以上に大きく見えました。
あと３～４週間後に、この土地に「戸建２戸」の建設が始まる予定です。完成すれば写真のように、「前方に１部屋の戸建」と「後方に３部屋の戸建」が誕生します。標準的な工期は１４週間（３か月半）との話。
２つの戸建は住宅として独立しており、２家族が住みます。したがって、２家族から賃貸収入が得られます。ほとんど空室リスクのないエリアで、２戸とも賃貸できた場合の表面利回りは想定７．０％。これオーストラリアでは破格の高さになります。
この区画を、土地建物込みで、私は３９万９９００ドル（約３１００万円）で買っております。この価格は「ブリスベンのマーケットから考えてちょっと安すぎる…」と、誰もが言いますし、私も同感です。地域属性や賃料、地価水準から考えて、４４～４５万ドルくらいする物件だと思います。
どうしてこの価格で買えたのか、現地を歩いて、理由がようやく分かりました。一言でいえば、
業者の値付け間違い！
だったようです…この価格は、住宅分譲地デベロッパーであるDevine社がつけたもの。同社は、北米のウォルトン社と同様、広大な土地を安く仕入れて開発許可を取って、ビルダー（住宅デベロッパー）に転売する会社です。逆にいえば、建物をつくることを専門とする会社ではありません。
Devine社は広大な分譲地にMountviewという名前をつけ、住宅開発に乗り出しましたが、経験・ノウハウに乏しいため赤字を出し途中で撤退、現在は住宅専門デベロッパー二社に土地を売って引き継いでいます（Devineは土地の転売で利益あげてるからいいんだけどね…）。
もし、住宅専門デベロッパーが、この住宅地に値づけしていたら、当然、地域相場を熟知してますから、2戸つきなら相場の44万ドル近辺で売り出していたはずです。でも、住宅相場をよく知らないDevine社が値付けしたおかげで、40万ドルを切る激安価格で分譲してしまった…
でも、これ買えた投資家にとってはラッキーですよね。昨年、私もこの価格をみて、「まじで…この価格で買えるの？」と驚きましたもん。もちろん、速攻で買付入れて、現地を見に行きました。今振り返っても、良い買い物だったと思います。
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