◎◎◎ 終了致しました ◎◎◎
■市川 隆久
■鈴木 学
「財産を増やす実務」
「財産を守る知恵」
「不動産投資に関する普遍的な知識と考え方」
を伝授するための特別講座です。
◇知らないと失敗する「不動産投資家に必要な知識と視点」
◇不動産投資家としてのマインド・セット
◇投資不動産の見極め方とそれに対する関わり方
◇不動産投資を成功させる不動産投資家の行動と習慣
◇成功確度が高い情報が集まる不動産投資コミニュティーへの参加
等々、不動産投資家としての必要なすべてをお伝えいたします。
「キャッシュフロー＆担保価値」強い資産を作る戦略
・投資商品における不動産の位置付け。
・まず目標設定、そして投資方針を決める。
・日本国内でに資産形成方法。
・日本以外の先進国での資産形成方法。
そのメリット、デメリット
・「安全・儲かる」投資先国・都市を選ぶ視座。
・需給バランス、賃料、不動産価値との相関関係。
・NOI、IRRという考え方。
・都市ランクと賃貸利回りの関係
・利回り4～5％の台のスイートスポット。
・高利回り＆利回り保証商品を選ぶリスク。
・管理しやすい物件の選び方。
・出口で損をしない物件の選び方。
・海外不動産融資のオプション
・元手3000万円で始める不動産投資の必勝戦略
・元手1000万円で始める不動産投資の必勝戦略
・ケーススタディ
元手1億円を使った国際不動産投資。
第二講
失敗しない！資産のグローバル分割戦略
・日本人が資産のグローバル分割に失敗する理由。
・徹底解説！海外不動産セミナー紹介物件を買ったらどうなる？
・主要通貨圏と為替の特徴。
・不動産投資と為替リスク。
・米国投資と米ドル圏（カンボジア等）投資の違い。
・米国各地域の不動産マーケット解説。
・ドイツ各地域の不動産マーケット解説。
・米国、ドイツでの不動産投資の最適な手順と戦略。
・米国、ドイツでの融資オプション。
・米国、ドイツでの売却・買い替え戦略。
・英国、オーストラリア、カナダという選択肢。
・エクイティローン、ノンリコースローンについて。
・ケーススタディ
５億円を円、ドル、ユーロの不動産に分散投資。
第三講
これだけ知れば大丈夫！不動産のグローバル税務戦略
・日本の不動産でかかる税金。
・法人化、減価償却・・・日本不動産で節税する方法。
・海外不動産買ったら日本の税務申告はどうする？
・海外不動産買ったら海外の税務申告と費用はどうなる？
・海外（米国、ドイツ）の不動産でかかる税金と日本との比較。
・海外（米国）での主な節税方法と日本の納税へのインパクト。
・「海外物件で償却節税」の落とし穴。
・CRS（共通報告基準）施行のインパクト。
・租税条約の解説。
・個人、法人のどちらで買うべきか？
・外国子会社を使った益金不算入制度。
・英米法、大陸法と相続リスク。
・税理士に頼む前に押さえておくべきポイント。
・ケーススタディ
米国物件を米国LLC、日本法人、個人で取得した際の税金。
オリエンテーションでは、上記成功塾への入門版勉強会を行います。
【開催日】
第一回目
6月4日 （月曜日） 16:00-18:00
第二回目
【会場】
パズル一番町