【売出中】2028年EU加盟で資産価値が上がる最有力候補！モンテネグロ絶景の街ヘルツェグ・ノヴィ、海ビュー最上階ペントハウス184㎡が34万ユーロで買える

今回は南東ヨーロッパ、旧ユーゴスラビアから独立した小国モンテネグロより、
投資価値の高い優良物件をご紹介いたします。

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2028年EU加盟で資産価値が上がる最有力候補！
モンテネグロ絶景の街ヘルツェグ・ノヴィ、
海ビュー最上階ペントハウス184㎡が34万ユーロで買える
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ところで、日本であまり馴染みのないモンテネグロ
弊社副代表鈴木が昨年８月に訪問しましたが、
本当に息もつかせないほど、絶景に次ぐ絶景の連続でした。

隣国クロアチア、世界的に有名な観光地ドブロブニクから国境を超え、
モンテネグロに入って最初の街がヘルツェグ・ノヴィ（Herceg Novi）
ここが、今回の物件所在地です。

ヘルツェグ・ノヴィの場所はこちら。
モンテネグロ北西端にあり、クロアチアとボスニアヘルツェゴビナと国境を接し
アドリア海をはさんだ対岸は、イタリア。
気候風土は南欧の地中海気候そのもの、食文化もイタリアの影響が強い場所です。

地図を拡大してみます。
ヘルツェグ・ノヴィ最寄りの空港は、隣国クロアチアのドブロブニク国際空港
クロアチアはすでにEUとシェンゲン協定に加盟しており、
ドイツやフランス、北欧諸国等から入国審査無しで来れます。

ドブロブニク自体が大人気観光地であり、年間３００万人以上の利用者がいます。
これは、モンテネグロ首都にあるポドゴリツァ空港の約２倍の利用者数。
バルカン半島屈指のドブロブニク国際空港から、
ヘルツェグ・ノヴィは２８kmしか離れていません。

ただ、現時点で行き来はいまいち不便。
なぜなら、クロアチア・モンテネグロの国境で入出国審査が必要なのです。
特に夏場は欧州各国から来たマイカーで渋滞し、
２時間くらい待たされることもあるとか・・・・

国境での時間ロスがあるため、モンテネグロ側ヘルツェグ・ノヴィの不動産価格は、
クロアチア側のドブロブニクに比べて、ものすごく安いです。
ですが・・・想像してみてください。
あと２年後に、モンテネグロが晴れてEU、シェンゲン協定加盟を果たし、
この入出国ゲートがなくなり、自由に行き来できるようになったらどんな世界になるのか？

陸路国境を持たない日本人がピンと来なくても、
旧東欧圏の人はみんな知ってます。
ポーランドやチェコ、ハンガリー、クロアチアがEU・シェンゲン加盟を果たしたあと
不動産価格がどれだけ上がったかを・・・

国境ゲートがあるうちに割安に購入できる物件をご紹介いたします。
専有面積184㎡ある最上階ペントハウスが34万ユーロ、
坪単価1850ユーロ(円安なのに坪単価わずか112万円）
感覚的に、ドブロブニクの1/2〜1/3の値段ですね。

【物件概要】

物件名	Apartment Vista Residence
所在地	Podi, Herceg Novi, Montenegro
建物	4階建
階層	最上階3rd floor（日本でいう4階）
間取り	3寝室、2浴室＋ゲスト用トイレ
駐車場	1台分
専有面積	184㎡
交通	ヘルツェグノヴィ中心地から車7〜10分、 Portonoviマリーナから車15分、 ドブロブニク国際空港から車45分
共有施設	プール2面
販売価格	€340,000
備考	ルーフテラスから絶景アドリア海ビュー、 所有権(Freehold)、管理費&修繕積立€184/月、

なお、AIによるとモンテネグロのEU加盟は最終段階にあり、2028年1月が目標。
最もEU加盟に近いフロントランナーとみられています。

最後に、こちらの物件にご縁を感じた方は、
「とりあえず持っておいて、EU加盟後の値上がり益を楽しみに待つ」というスタンスで良いかと思います。
あるいは、「家具を入れてホリデイレンタルとして運用」も可能です。
弊社経由で現地運営会社もご紹介できます。

同じ棟でホリデイレンタル中の部屋もあるようです。

ヨーロッパで伸びしろがある国、
値上がりシナリオが見えている物件に投資できるチャンスです。