【売出中】ロンドン都心へ20分、2駅2線利用可の投資向けレジデンス利回り5%超、安心の日本人管理

今回は英国ロンドンの収益物件をご案内いたします。

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ロンドン都心へ20分、2駅2線利用可の
投資向けレジデンス利回り5%超、
安心の日本人管理
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・比較的手頃な価格(325000ポンド)
・便利な駅近立地で賃貸経営向き
・ロンドンにしては賃貸利回りが高く、表面5%、ネット4%強出る
・現地在住の日本人が割安価格で賃貸管理をやってくれる

「推しポイント」が4つも揃い、日本在住の方におすすめグレードです。
特に、ご家族が近い将来ロンドンで留学か就職の予定があって、
いま購入できる方は絶対に購入した方が良いと思います。
ロンドンでは不動産価格も賃料もインフレとともに上がっていきますし、
ポンド/円の為替も将来どうなるか分かりませんから…

ロンドンに不動産を持っておけばいつでも住めます。
市内に通勤通学ができますし、自分が住まなくても賃貸需要は必ずあります。
資産価値は将来にわたって保たれます。

今回のご紹介物件はロンドン市南部に所在。
徒歩10分以内に2駅あり、都心にダブルアクセスできます。

物件から徒歩4分のPenge East 駅からは国鉄Chatham Lineで
都心西側ターミナル駅London Victoriaに直通20分。
徒歩7分のPenge West駅からはWindrush Lineで都心東側のLondon Bridge駅へ直通20分程度。
物件すぐ前を通るHigh Streetには商店が並び、日常の買い物や外食も便利です。

東京にたとえれば、
北区の「東十条徒歩4分、十条徒歩7分の商店街内」の立地を購入するようなものです。
東十条駅からは京浜東北線で上野、東京駅方面に直通。
十条駅からは埼京線で池袋、新宿方面に直通できますし、
都心への距離や所要時間に関してもロンドンの物件と似たようなもの…
派手さはないけど交通面では相当便利で生活しやすく、賃貸客も見つけやすいです。

【物件概要】

所有者や入居者が使える共有ガーデンが素晴らしく広い！
庭の緑と重厚なレンガの建物のコントラストが英国らしいです。

ロンドンの物件を遠隔管理で運用する場合、
ネット利回りが4%を超えるケースは稀です。
主な理由は賃貸管理費の相場が「家賃の13〜15%＋消費税20%」なので、
実質15〜18%くらいかかってしまう、コストが相当重いです。
でも今回の物件に関しては現オーナーが日本人オーナー向けに
家賃の10%で賃貸管理してくれるおかげでネット利回り4%超が実現します。

購入時諸経費ですが、日本在住者が購入する場合、印紙税が割増分含めて約8%かかります。
弁護士費用や弊社購入サポート料を含めて「トータル15%」程度をご想定下さい。
売買取引は買付から約3ヶ月かかります。

30万ポンド台で購入できるロンドン市内、交通アクセス抜群なお手頃物件です。