出口ばっちり、建物対価がっつり取れる首都圏償却アパート２棟出ました

【ポイント】
・２物件合計で７０００万円の建物対価が取れます。
・売主が売買契約書に土地・建物の価格を記載してくれます。
・最寄り駅が同じで、お互いに１０分ちょっとの距離。管理会社も同じにでき、売る時も二つセットにできます。
・同じ売主（法人）です。
・いずれも土地が広くてかたち・接道も良いので、戸建・アパート用地として出口が取りやすいです。
・物件近隣に商業施設多数あり、利便性が高く、賃貸経営が安定します。

 

 

所在地	神奈川県大和市西鶴間２－７－５
交通	小田急江ノ島線「鶴間」徒歩９分、 「南林間」徒歩１０分
土地	３９６．６９㎡　（１１９．９９坪）　 ★有効宅地面積１１８．７９坪
用途地域	一種低層
建蔽率	５０％
容積率	１００％
道路	西側公道、幅員３．６ｍ
建物	木造２階建
築年月	１９８７年１１月　（築３５年）
床面積	３３１．２４㎡　（１００．２０坪）
間取り	２ＤKｘ６ 戸 、１Ｒｘ４戸
価格	９８００万円
満室想定	６９４．８万円
満室時利回	７．０９％
現況	１０室中８室入居

【物件概要】２）座間市アパート

所在地	神奈川県座間市ひばりが丘１－２２－３５
交通	小田急江ノ島線「南林間」徒歩１９分
土地	３１３．９７㎡　（９４．９７坪）　 ★有効宅地面積９４．０３坪
用途地域	一種中高層
建蔽率	６０％
容積率	２００％
道路	北側公道、幅員３．８６ｍ
建物	木造２階建
築年月	１９８６年１０月　（築３６年）
床面積	２９１．４８㎡　（８８．１７坪）
間取り	２ＤKｘ８戸
価格	７４８０万円
満室想定	５５８．８４万円
満室時利回	７．４７％
現況	８室中６室入居

建物対価については、現在、売主様と調整中ですが、
物件１は「総額９８００万円→土地５８００万円、建物４０００万円」、
物件２は「総額７４８０万円→土地４４８０万円、建物３０００万円」と売買契約に書いてもらうことはできそうです。
つまり、２物件合計で７０００万円の快速償却が取れるということです。

さらに、土地としての出口ですが、
物件１は「戸建４区画に分割、各戸２８００万円で売る」、
物件２は「戸建３区画に分割、各戸２０００万円で売る」シナリオが現時点では成り立ちます。
「朽ちるまで賃貸経営して、貸せなくなったら土地で売る」のが基本だと思います。