【売却済み】英国ブラッドフォードでレノベ済19室アパートメント、土地完全所有権で利回り7.6％、7年快速償却物件出た！

今回、英国ヨークシャー地方の中堅都市、
人口５４万人の中堅都市ブラッドフォードの中心部で、収益性に優れ、かつ償却節税が出来て、
出口も取りやすい物件が出ましたので、ご紹介いたします。

 

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      英国ブラッドフォードでレノベ済１９室アパートメント、
      土地完全所有権で利回り７．６％、７年快速償却物件出た！
      現地融資＆購入後バラ売りも可能
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【ハイライト】
・１９００年築レンガ造りの集合住宅を全面リフォーム済。室内は新築同様のクオリティ
・１９室あるアパートメント、駐車場９台分
・土地建物の権利がFreehold(完全所有権）※英国では価値が高い
・所有権なので地代がかからず、低コストで保有可能
・しかも、土地建物の権利がすでに３分割されている（４番地－６室、５番地－６室、６番地ー７室）ので、任意の価格でバラ売りが可能。
・現況で表面利回り７％以上出る
・ブラッドフォード市中心地から徒歩圏、賃貸需要の盛んな場所に立地
・建物比率が７６％あり、日本の法人で購入すれば７年の快速減価償却が可能
・現地融資もアレンジ可能

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ブラッドフォードとはあまり聞きなれない都市名ですが、弊社・鈴木学が以前、物件調査に行った街です。
日本でいえば地方の県庁所在地レベルの街で、すぐ隣にリーズ(Leeds)という100万都市があり、
ツインシティのようになっています。リーズ・ブラッドフォード都市圏の人口は200万人を超え、増加中。
ロンドン以外の英国ではマンチェスター、バーミンガムに次いで大きな都市圏です。
ブラッドフォードの街なかには鉄道駅と、ブロードウェイという大きな商業施設があり、
都市機能がまとまっています。当該物件はいずれにも徒歩圏内で便利です。
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【物件概要】

所在地	4/5/6 Eldon Place, Bradford BD1 UK   (BD1はブラッドフォード中心地を示す郵便番号)
土地面積	418㎡ (4500sqf)
建物面積	842㎡(9061sqf)
世帯数	19戸
間取り	1ベッドx14戸、2ベッドx5戸
階数	3階建て
駐車場数	9台分
築年	1900年　レノベ工事中
引き渡し	2022年6～7月予定
販売価格	￡1,710,841
建物価格	approx ￡1,310,000
建物比率	76％
賃貸収入	￡129,900/年
賃貸利回り	7.6%

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・タイトル(土地建物所有権)内訳

１）4 Eldon Place, Bradford

建物面積	257㎡
世帯数	6戸
間取り	1ベッドx5戸、2ベッドx1戸
駐車場	3台
賃料収入	￡40,800/年

２）5 Eldon Place, Bradford

建物面積	257㎡
世帯数	6戸
間取り	1ベッドx5戸、2ベッドx1戸
駐車場	3台
賃料収入	￡40,500/年

３）6 Eldon Place, Bradford

建物面積	328㎡
世帯数	7戸
間取り	1ベッドx5戸、2ベッドx2戸
駐車場	3台
賃料収入	￡48.600/年

さらに、現地融資アレンジが可能です。

【融資条件】　

金利	２．７４％　英ポンド　当初５年固定
融資比率	６０～７５％
融資期間	３０年

・元利返済のみ
・法人での融資可能
（日本法人の子会社として英国法人を設立していただきます）

たとえばの話・・・ですが、「こちらの物件（３タイトル）買って7年間、がっつり償却を取り」、
「7年後に市場価格で２タイトル分を売却して資金回収し」、
「残りの１タイトル分を継続保有して英ポンドの家賃を取り続ける」プランが可能だと思います。
さらに、７５％融資ひいてもキャッシュフローが出るので、
諸経費込み現金手出し７０００～８０００万円で投資できるのも嬉しいですね。