石垣島フサキリゾート目の前の稀少立地でレジデンス出ます。通常賃貸で５％、ホテル運用でさらに高収益追求可

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回、沖縄県石垣島の極めてユニークな立地で収益の上がる物件が出ましたので、ご案内いたします。

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  石垣島フサキリゾート目の前の稀少立地でレジデンス出ます
  通常賃貸で５％、ホテル運用でさらに高収益追求可
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石垣島で一番有名な宿泊施設「フサキリゾート」目の前なんです！
入居者の方々は「フサキリゾート」前のビーチを、実質上使えてしまうんです。
もちろん、オーナー様が収益別荘として自己使用することも可能です。

ご存じの方も多いと思いますが、石垣島を代表するリゾートホテルといえば、
「ANAインターコンチネンタル」と「フサキリゾート」が双璧とされます。

そして石垣市街地では、どの飲食店も満員で、予約しないと入店できません。
ハワイの代替需要が沖縄に来ている面もあるのでしょうが、２０２２年を通じて活況が続いているようです。
今後、海外旅行者や豪華客船も入ってくると思うのでさらに人出は増えるでしょう。

今回のご紹介物件は、フサキリゾート敷地から道路を挟んだ向かい側すぐそばに新築される４室のアパートメントです。
完成時期は2023年のゴールデンウィーク前後、建物イメージを赤瓦・琉球石灰岩・植栽等で沖縄風の建物にし、
高級感ある仕様にしています、1階部分の2室は店舗に（美容系やカフェ等）。
2階部分は住宅として本土からの移住者やホテル従業員や賃貸を想定していますが、
民泊許可をとって、全４室をホテル運用することも可能です。

【物件概要】

所在地	石垣市新川富崎
用途地域	未指定 60/200
ライフライン	浄化槽・水道・プロパンガス・沖縄電力
土地	288.03m2 87.12坪 角地
建物	196.68m2 60.1坪
仕様	耐火建物

【施設仕様】

ユニットバス

温水洗浄機付きトイレ (設備外)

ガス乾燥機

ミニキッチン

エアコン(設備外)

洗面台

【賃貸想定家賃～通常賃貸の場合】
1階2室(各室駐車場4~5台付)　1室あたり15万円（税別）を想定
2階2室(各室駐車場1~2台付) 　1室 10~12万円を想定
⇒年間想定満室賃料　640万円

【販売価格】
土地・建物込み　1億2800万円（税込）
満室想定利回り　5.00％

そして、全4室ホテルとしての運用もできます。
オーナー様手取りベースで年間平均720万円（180万ｘ４室）を想定していますので、
想定ネット利回りは6.75％となります。
なお、家具家電込みの旅館業取得費400万円~450万円が別途かかります。

ホテル運用にする場合、オーナー様が石垣島にステイする時だけ自己使用する、収益別荘としての利用もできますね。
なお融資ですが、県外在住の方に関しては琉球銀行、沖縄銀行、海邦銀行とすでにお取引のある方が有利だと思います。

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