【売出中】米国テキサス州カレッジステーション、全米最大の大学そば、学生４名に貸して高収益戸建

今回は米国テキサス州より、ユニークな高収益物件のご案内になります。

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米国テキサス州カレッジステーション、
全米最大の大学そば、学生４名に貸して高収益戸建
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場所は、テキサス州の地方都市「カレッジステーション」
その名の通り、大学の町、学術研究の町、
テキサス最古にして学生数最大の大学Texas A&M University(TAMU)の本拠地です。

その学生数、カレッジステーションだけでなんと７６，６３３名！
全米最大規模です。

TAMUのメインキャンパスは、驚くほど巨大
敷地内に空港と発電所まである！桁違いのスケール！

カレッジステーションの立地は、ヒューストン、ダラス、オースティン、サンアントニオの
「テキサス４大都市」の間にあって、どこへもアクセスしやすいです。

将来、ダラスとヒューストンを結ぶテキサス高速鉄道が完成した暁には（いつになるか分かりませんが…）、
カレッジステーションの近くにBrazos Valley新駅が設置される計画があります。
ここからヒューストンへ３０分、ダラスへ５０分で行ける日が将来来るのかもしれません…。

将来性あるカレッジステーションより、
今回ご紹介いたします物件は以下の通り、ウリとなるポイントは

・４ベッドルーム、４バスルームという間取り
・つまり、学生４人がシェアして暮らせる
・しかも、バスルーム・トイレをシェアしなくていい（トラブルが起こりにくい）
・４人から家賃取れるので収入が高くなる
・築浅なので修繕費の出費が少なくて済む

全く車庫には困りません！（弊社副代表鈴木、今年4月現地にて撮影）

【物件概要】

所在地	128 Kimber Lane, College Station, Texas 77845
種類	タウンホーム
土地面積	288㎡　(3106 sqf)
建物	木造２階建
建築年	2015年
建築面積	172㎡　(1853 sqf)
寝室数	4
浴室トイレ	4
販売価格	$360,000
現況家賃	$2500/月⇒$30000/年  (2026年7月まで、学生4名に賃貸)
諸経費	固定資産税$7,093/年　共益費$189/月 保険$1,300/年　賃貸管理費は家賃の3%
NET家賃	$18439/年
NET利回り	5.12%　 ※）米国の都市部で5%超は優秀です。
売却理由	オーナー様が州外に住んでおられ、近場で不動産投資したいので テキサスの物件は早く処分したい為です。

さらに嬉しいのは、アメリカで買付(オファー)を入れる際、
通常はProof of funds (銀行残高証明や融資内諾書など)の添付が必要ですが、
今回のお取引に関してはそれが無くても売主がオファーを受け付けてくれます。

高い手取り収入、巨大大学の賃貸需要、街の将来性・・
アメリカで資産形成するのにとても良い物件だと思います。