華麗なる変身を遂げたJR国分寺駅！2000万円の年収を、国分寺89坪の土地に換えよう！フルローン利用可、減価償却4年で7810万円

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、JR中央線の特別快速停車駅「国分寺駅」徒歩圏の収益物件をご紹介いたします。
いまどきの国分寺駅、スゴイことになっています。駅前がすっかり見違えましたね。
数十年前は「スタ丼」を食いに行く地味な駅だったのが、今では中央線セレブな街に大変身。
駅ナカのクイーンズ伊勢丹でヨーロッパのワイン並べて、おしゃれですね。

そんな国分寺、今や東京の郊外ベッドタウン・・・というレベルを、すでに超越しています。
「吉祥寺・三鷹に続く中央線タウン」感覚の街なんです。
実際、中央特快や青梅特快に乗れば三鷹の次が国分寺。新宿から３駅、中野から２駅・・・なんですよ。

そんな中央線セレブタウン国分寺で、
８９坪の所有権土地付き、１６戸アパートを、なんとフルローン（諸条件あり）
融資期間３２～３５年で買えてキャッシュフローも出る！という、
とってもお値打ちな案件をご紹介いたします。

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2000万円の年収を、国分寺89坪の土地に換える投資法、フルローン利用可
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【ハイライト】

この素晴らしい融資は、当然、高属性が必要で、
最低基準は「申告書上の年収が過去３期連続で２０００万円超」です。
なお、法人でも個人でも申し込みできます。

【物件概要】

所在地	東京都国分寺市本多４－１６－７
交通	JR中央線「国分寺」１４分
土地面積	２９４．２１㎡
土地権利	所有権
用途地域	一種住居/一種低層
建蔽・容積	６０％/２００％　　５０％/１００％
建物	木造２階建
築年月	昭和６２年２月（築３６年）
建築面積	２６４．９４㎡
間取り	１K x １６戸
販売価格	１５３，０００，０００円
内訳	土地７４，９００，０００円、 建物７８，１００，０００円
賃料収入	９，６４８，０００円
表面利回	６．３０％

【提携ローン概要】（※３３年融資の場合）

融資額	１５３，０００，０００円（フルローン）
金利	１．９８％/年
期間	３３年
元利返済	６，３１８，５４３円/年

【キャッシュフロー】（※満室想定）
賃料収入　９，６４８，０００
諸経費　　１，１９８，１００
年額返済　６，３１８，５４３
→キャッシュフロー　＋２，１３１，３５７

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