年収1500万円超を、都内駅近63坪の所有権土地に換えよう！清瀬駅5分木造新築12戸アパート、35年フルローン可

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は「東京都内の駅徒歩５分、面積６０坪超、２面接道の所有権土地に建つ、
３階建１２戸の新築木造アパート」という、折り目正しい物件をご紹介いたします。

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    年 収1500万円超を、都内駅近63坪の所有権土地に換えよう！
    清瀬駅5分木造新築12戸アパート、35年フルローン可
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昨今の金融環境では、折り目正しい物件になるほど、結構な額の自己資金が必要となりますが、
今回はなんと、「３５年フルローン」がつきます！（注．属性面の審査あり）
しかも、「フルローンをひいても試算上、年間１６０万円程度のキャッシュフロー」が出る物件です。

住所は、東京都清瀬市元町１丁目・・・清瀬のなかではトップアドレス。
最寄りの清瀬駅は西武池袋線の始発駅の一つ。座って通勤通学できることもあり、人気があります。
しかも西武池袋線は、副都心線、東横線、有楽町線に乗り入れてますから、
池袋、新宿、渋谷、銀座、横浜など、首都圏の各ターミナルへ乗り換えなしで行けます。

【物件概要】

所在地	東京都清瀬市元町１－１８－１３
交通	西武池袋線「清瀬」徒歩５分
土地	２０８．５６㎡　（６３．０８坪）
建物	木造３階建
建築面積	３６８．８２㎡（１１１．５７坪）
築年	２０２３年１２月新築予定
戸数	１２戸
間取り	１LDKｘ３戸、１Ｋｘ９戸　 （２４．４７～３０．８５㎡）
販売価格	１８０，０００，０００円 （土地　９０，９００，０００円、　 建物８９，１００，０００円）
満室想定賃料	１０，８７２，０００円/年
満室想定利回	６．０４％

【融資】（提携ローン）

融資金額	１８０，０００， ０００円　 フルローン
金利	１．９８％
期間	３５年
元利返済	５９４，４００円/月 （７，１３４，０００円/年）

弊社鈴木が現地に行ってみました。特筆すべきは「本当に駅近」であること。
表示は徒歩５分ですが、実際そこまでかかりませんでした。

２面接道で、広さ６０坪以上。
１３メートルも接面しているので、敷地二分割分譲も可能。
出口は、アパート用地としても、戸建２戸分の用地としても、競争力があります。

さらには、ライバル物件の少なさも特筆すべきポイント。
鈴木が、清瀬駅近くの不動産屋をいくつか見てみましたが、
駅徒歩５分圏内の賃貸物件の広告がかなり少ない印象でした。
清瀬駅の東側、駅から５～８分で、住所が「埼玉県新座市」となる場所なら、
単身用の賃貸物件はそれなりにありましたが、
「東京都清瀬市」アドレスで、かつ駅５分圏内となると、本当に供給が少なく、
賃貸物件としての競争力はありそうでした。

首都圏で、駅が近ければ賃料下落リスクも限定されますし、
数十年後の将来、土地で出口を取るにしても、「駅５分立地」で
「東京都アドレス」が生きてくると思います。

最後に、融資ですが、今回の物件は木造なので、
都内RC新築に提携フルローンを引く場合に必要とされた「年収２０００万円以上を３年連続」より、少
しだけ緩い条件で審査が可能です。

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