松戸駅８分の満室中古アパート！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、中古木造建物の快速減価償却を使って、
向こう４年間の税負担を軽くしたい方向けに、とっておきの物件をご紹介いたします。

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    松戸駅８分の満室中古アパート、
    首都圏駅近なのに建物対価なんと６６％！
    ４年で快速償却できる稀少な物件
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場所は東京２３区に接する「千葉県松戸市」。
それも一番便利な「松戸駅」から徒歩８分という、
資産性があって満室運営がしやすい立地。
松戸駅なら、上野東京ラインで東京駅、品川駅に直通。
メトロ千代田線で大手町、霞が関、赤坂、表参道に直通できる交通アクセスに加え、
街も発達しているので申し分ないですね。

しかも物件から、商業施設「キテミテマツド」まで徒歩４分なんです。
千葉県でも有数の交通・生活利便性があるおかげで、
現況・満室ですし、減価償却が取り終わった後、売却もしやすいでしょう。

通常、大都市圏にある中古アパートは、
土地代が高い関係で建物対価はわずかなものになってしまいますが、
今回の物件は特別で、売値５０００万円のうち、建物対価を３３００万円（税込）と、
売買契約書に記載してもらうことを、売主様と同意しています。
つまり、購入後４年間は、毎年８２５万円を、
減価償却費として計上できることになるわけです。

【物件概要】

所在地	松戸市松戸１５１６－２３
交通	JR常磐線「松戸」駅８分
土地面積	９６．４６㎡（２９．１７坪）
用途地域	近隣商業地域
建蔽率	８０％
容積率	２００％
接道	幅員１．５ｍの道路に接面
建築面積	９２．７８㎡（２８．０６坪）
建物	木造２階建
築年	１９８７年１２月築
間取り	１Rｘ８室　　満室
販売価格	５０００万円　 うち土地１７００万円、 建物３３００万円（税込）
賃料収入	３７０万２６００円（現況）
表面利回り	７．４１％（現況）
備考	前面道路は私道で、通行・掘削承諾あり

こちらまで読んで、あれっ！と思った方もいらっしゃるかもしれません。
実は９月１５日にIPAメルマガでご案内いたしました、
松戸の築浅アパート（松戸ソレイユ１）の隣の物件なんです。
今回のご紹介物件は「松戸ソレイユ２」（１５１６－２３）です。

ソレイユ１と、ソレイユ２、そして前面道路（１５１６－２２）は、
同じオーナーさんが所有していますので、
ソレイユ１と２と前面道路をセットで買うことも可能です。

あと、デメリット（？）も、お伝えしなければなりません。
今回のご紹介物件のある場所は、木造住宅が密集する地域で、接道が狭いです。
行き止まり感があります。ですので好みは分かれると思います。
とはいえ、そうしたデメリットを補って余りあるほど、
「減価償却が６６％も取れる割に立地が良い」メリットが勝ると思いますので、
今回ご紹介させていただきました。

最後に、弊社・鈴木も松戸市で一棟アパートを保有し、余裕の満室運営中。
松戸市～柏市にかけての一帯は、賃貸マーケットとして安定感がある場所です。
Youtube動画【首都圏アパート投資なら、松戸～柏エリアがおすすめ】▼
https://www.youtube.com/watch?v=OuFZG8GJ8dU

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