東京スカイツリー目の前、土地所有権&築浅なのに利回り7%出る高収益集合住宅

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は東京墨田区、押上駅徒歩3分でスカイツリー目の前という
「日本有数の分かりやすい立地」で、今どき珍しい「表面利回り7%」が
視野に入る高収益物件をご紹介いたします。

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   東京スカイツリー目の前、
   土地所有権&築浅なのに利回り7%出る高収益集合住宅
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まずは、物件現地から、ド迫力の「スカイツリーすぐそばビュー」をお楽しみください。
歩いてもすぐそこです。

こちらが物件の外観です。アムスインターナショナル社が28室全てを借り上げて
サブリースを行っており、同社の看板もみえます。2012年築なのでキレイです。

最寄りの「押上(スカイツリー前)」駅は、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、
京成押上線、東武スカイツリーラインの4線乗り入れ駅で、
東京各地に軽快アクセス。しかも成田空港ユーザーにとって
東京の玄関口でもあるため、海外観光客にとても人気な駅です。
近年、観光Japanの発展は目覚ましく、資産価値的にも期待大ですね。

【物件概要】

物件名	プティアムス スカイツリー前
所在地	東京都墨田区業平2丁目12-3
交通	東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩3分 東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅徒歩6分
土地権利	所有権
地目	宅地
公簿面積	92.87㎡
建物権利	所有権
竣工日	2012-08-01
構造	鉄骨造　4階建
延床面積	277.12㎡
間取り	1R x 28戸
想定年収入	20,131,980円
現況収入	19,181,580円
満室想定利回り	7.01％
現況利回り	6.68％
販売金額	2億8700万円

東京都心周辺の収益物件は値上がりが著しく利回りが低い昨今なのに、
なぜ千葉埼玉郊外のような利回りの数字が出るのか？主な理由は、

・狭小型であること(一室あたり7.5〜7.7㎡)

写真はこんな感じです。確かにコンパクト、少し狭いです。
ベッドの下に机やミニ冷蔵庫があり、
トイレとシャワーの位置が同じ…弊社副代表鈴木が、
香港出張で泊まるような激狭ビジネスホテルに近い感じです。

ですが、スカイツリー目の前で押上駅3分という立地は、狭小型がデメリットにならないようです。
近所にコンビニも銭湯も多いですし、時間を大事にする単身男性や事務所に好適です。
さらに各階に共用の洗濯機と乾燥機があります。

さらに嬉しいのは、28室全てアムスインターナショナル社が借り上げており、
年間15,696,780円は保証家賃で入ってきます。これだけでネット利回り5.5%は確定です。
さらに上乗せ部分が家賃と別に入居者様から徴収される光熱費13,200円/月が加わり、
28中22室入居でコインランドリー収入も併せて現況利回り6.68%が実現しています。

さらに言いますと、アムスインターナショナル社とのサブリース契約は縛りがきつくないので、
新オーナー様の御意向によっては旅館業許可をとって全室をゲストハウスに転用することで
更なる収益アップも期待できるのではないかと思います。
運営をプロの業者に委託する場合でも、東京スカイツリー前の立地で
28室あればどの会社にとっても垂涎の的、だと思います。

余談になりますが、弊社は3月14、15日に台湾でセミナーを予定しおります。
台湾人にとって非常に魅力のある物件であることは間違いないですが、
余りに素晴らしい立地であるため、
できれば弊社のお客様にオーナーになっていただきたいと思い、
ご案内させていただきました。

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