今どき関東のRCで利回り９％、現況満室、売値以上に積算が出る美人物件、水戸市優良エリア

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

国内収益物件の値段がなかなか下がりませんね。
金利は低い、そして株価は絶好調、収益不動産の人気も相変わらず高い…ということで、
今どき高い利回りで積算も出て、融資の引きやすいアパート・マンションなど、
一生懸命探してもほぼ出てこない世の中になりました。

そんな時代ですが、頑張って、このような物件を見つけました。

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   今どき関東のRCで利回り９％、現況満室、
   売値以上に積算が出る美人物件、水戸市優良エリア
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【おすすめポイント】
・ＲＣ造レジデンス
・安定感ある２ＬＤＫファミリータイプ賃貸で現況満室
・現況利回り９％
・売値以上に積算が出る！

数年前ならいざ知らず、今どき、こんな物件は貴重ですね。
高利回り＆高積算の美人物件。世が世なら、オーバーローンひいて
「光速不動産投資」手法で一気に爆買いもできたかもしれません。

場所は「水戸市」。千波町という優良アドレス。
JR水戸駅と県庁エリア（笠原町）の間にあり、国道５０号バイパスにも出やすく
暮らしやすいので安定した賃貸需要があります。
そして、製造業はじめ各種産業が発達した水戸市は
「全国市町村所得偏差値」が６０を超える、地方富裕都市のひとつでもあります。

IPA YouTubeでお話しております。▼

【水戸市がすごい！日本最強の不動産投資環境】
https://www.youtube.com/watch?v=njrsP6qsBHQ

【関東最安値！茨城・水戸の地価がついに上がる】
https://www.youtube.com/watch?v=qsqO4pZ3v2Q

【物件概要】

所在地	茨城県水戸市千波町字中山２３５０－１４
交通	水戸駅から４．１キロ（車９分）
土地面積	２２３０．５１㎡ 公簿
土地権利	所有権
用途地域	準工業
建蔽率	６０％
容積率	２００％
建物構造	ＲＣ造
階層	６階建
築年月	１９９６年１１月 （築２８年）
建築面積	２４８１．９５㎡
間取り	２ＬＤＫｘ３３戸 （専有５７～６５㎡）
駐車場	３６台
販売価格	２億９７００万円
家賃収入	２６７２万２２００円／年 （家賃＋共益費＋駐車場代）
利回り	８．９９％
現況	満室

積算は、なんと２億９８００万円出ます。
販売価格以上に積算が出る物件なので、融資の話もしやすいですね。

固定資産税は２９８万円／年。その他、賃貸管理費、保険代、浄化槽、定期清掃、
インターネット、エレベーター点検など、経費(OPEX)は年間７４０万円前後。
それを差し引いたネット利回りでも６％台後半いくので、優秀な物件だと思います。

茨城県内の物件なので、融資のお話は常陽銀行、東日本銀行あたりが定番になると思います。
人によってはメガバンクもいけると思いますし、
普段お付き合いの金融機関にご相談されると良いかと思います。

最後に、こちらの物件は、資産管理法人が所有していますので、
法人ごと購入（Ｍ＆Ａ）することにより、購入時の税負担を安くすることも可能です。

 

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