東京のオアシス青梅市、河辺駅前は都会だった！駅３分駅近RＣが８％現況満室！

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は東京都内で、広い土地（きれいな整形地）付きの駅３分ＲＣレジデンスが現況満室、
表面利回り８％出る収益物件のご紹介になります。

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    東京のオアシス青梅市、河辺駅前は都会だった！
    駅３分駅近RＣが８％現況満室！
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東京都といっても２３区ではなく「青梅市」ですが…
東京のオアシス・大自然イメージが先行する青梅のなかで、
今回のご紹介物件が所在するJR青梅線「河辺」(かべ)駅前は、相当栄えています。
駅前にイオンと西友があり、都銀の支店がいくつか並び、
エニタイムフィットネス、ピラティス教室など、いま風の施設が並びます。
東京行きの始発も出ている便利な駅で住みやすそうです。
駅３分の近さ、現状２７室全部が入居中で、安定の賃貸経営中です。

※）表向きの売値は1.56億ですが、
1.51億、利回り8.0%でOKとのことです。

【融資とキャッシュフローについて】
築33年を経過したRC造建物ですが、最近はスルガ、静銀、オリックス、SBI等、
築60年まで経済耐用年数をみてくれる金融機関が増えてきましたので、
期間20年以上の融資を引ける可能性が出てきました。
あと、青梅信金の阿佐ヶ谷支店も狙い目だそうです。
最近支店出したばかりで、実績をつくりたい支店長が前向きと聞きます。
計算上、自己資金10%で、25年ローンを年利1.5%でひいた場合、返済比率は50%前後となり、
キャッシュフローも余裕が出ますね。長年、安定の賃貸経営を続け、
最終的には駅３分で９４坪の所有権土地が手に入るので良い投資になると思います。

※ご紹介している物件はお問合せ時点で終了している可能性もありますが、
類似をご紹介できる可能性もありますので、お気軽にお問い合せください。