都内新築一棟RCシリーズ最高の立地「池尻大橋5分」現況満室

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は渋谷駅の隣「池尻大橋」徒歩5分圏内という、
これまでにご紹介いたしました都内新築RCのなかでも
最高クラスの立地に建つ新築RCレジデンスをご紹介いたします。
今年の4月に完成したばかり、現況満室です。

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 都内新築一棟RCシリーズ最高の立地「池尻大橋5分」現況満室、
 物件価格の97%を45年融資可能
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渋谷まで至近距離です。セレブも多く住み、おしゃれなお店がたくさんある「池尻大橋」という素敵な街に、
自分の物件を持ちたいものですね。インフレ対抗資産、子孫に受け継いで嬉しい
資産としても国内最強クラスの戦闘力を備えていることは間違いないです。

【物件概要】

物件名称	J-ARC池尻大橋
所在地	東京都世田谷区池尻3-5-8
交通	田園都市線「池尻大橋」徒歩5分
土地面積	151.78㎡ 所有権
建蔽率	70%
容積率	160%
建物	RC造 地上3階建
建築面積	280.2㎡
間取り	1Kx5戸、1Rx5戸、1LDKx1戸 計11戸
建築年月	2024年4月
現況	満室入居中
販売価格	386,000,000円
家賃収入	15,456,000円
表面利回り	4.00%

こちらの物件、特筆すべきは、提携ローンの条件が素晴らしいことです。
物件価格の97%にあたる3億7800万円を融資、期間45年、利率1.40%です。
45年融資の威力は大きく、これだけの都心立地にかかわらずキャッシュフローがプラスになります。

上記ローンの利用条件は、「過去3年連続で給与収入が2000万円以上」かつ「金融資産1億円以上」となります。
こちらのローンを利用した際に必要な現金の額は、2620万円となります。
 

自己資金	800万円
購入諸経費	1183万円
仲介手数料	637万円　(1.5%に消費税)

ここまで好立地の新築、かつ5億円以下の土地所有権のRCレジデンスはこれから滅多に出ないと思います。
今の土地値と高騰する建築費をかけて、池尻大橋駅徒歩5分で
利回りが4%乗る物件も、これから出せる自信が正直あまりありません。
とても素敵な物件なので、おすすめいたします。

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