稀少物件！23区の駅5分、築4年デザイナーズアパートが利回り6.54%、しかも土地所有権

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は東京23区では珍しい、築浅で利回り6.5%以上出る高収益アパートをご紹介いたします。

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  稀少物件！23区の駅5分、
  築4年デザイナーズアパートが利回り6.54%、しかも土地所有権
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駅徒歩5分、築4年、現況満室。駅が近くて商店街もあり住みやすい環境で、
今後、安定した賃貸経営ができる物件です。
いまどき都内の土地所有権アパートが1億円を切るのは珍しいですね。
デザイナーズなので外観がカッコいいです。

【物件概要】

物件名	My Base 王子神谷
所在地	東京都北区神谷1-18-13
交通	メトロ南北線「王子神谷」5分、 JR京浜東北線「東十条」13分
土地面積	102.41㎡ 所有権
接道	南西側私道に2.3m接面　 通行掘削許可あり
建物	木造2階建て
建築年	2020年7月
建築面積	160.66㎡
間取り	1K x 6戸
現況	満室
販売価格	9300万円(税込)
家賃収入	608.4万円/年
表面利回	6.54%
おすすめポイント	デザイナーズ監修、 劣化対策等級2級を取得

こちらの物件、立地よし価格よし築年よしデザインよし…なんですが、
唯一難があるとすれば接道です。敷地延長土地の奥に建設され、接道は私道のみ…
通行掘削許可はあり再建築の問題もありませんが、
公道にバッチリ接道しているアパートに比べると銀行の評価がやや出にくいかもしれません。

とはいえ、こちらの物件が東京23区の駅5分圏内にあるという
圧倒的な事実に比べれば些細なことかもしれません。
そして、23区で利回り6.5%以上出るのも嬉しいですね。

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