浅草で新築RC５％近く回る優良物件

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、日本を代表する人気観光地「東京・浅草」のど真ん中で、
観光需要を上手におカネにする、今どきの東京中心地では珍しい
「新築RCで利回り４．８８％」という数字を実現している優良物件をご紹介いたします。

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  観光立国ニッポンのど真ん中
  浅草で新築RC５％近く回る優良物件
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まず、場所がとても素敵です。
浅草の主要観光地を徒歩だけで回れてしまいます。
インスタ映えする場所がいっぱいです。

そして、間取りと内装が素敵です。
外国人観光客向けに上手につくってありますね。

【物件概要】

所在地	東京都台東区寿4丁目
交通	メトロ銀座線「田原町」４分、 都営浅草線「浅草」５分 （※銀座線、つくばエクスプレス浅草駅も 徒歩７分程度）
土地面積	８７．６６㎡　　所有権
用途地域	商業
建ぺい率	１００％
容積率	３６０％
接道	北東側幅員６ｍ公道に４．５ｍ接面、 南東側幅員３．３ｍ私道に４．５ｍ接面
建物	ＲＣ造５階建
建築年	２０２３年９月
建築面積	２７８．１０㎡
間取り	１LDKｘ５室
価格	３億２０００万円（税込）
家賃	１５６０万円/年
表面利回り	４．８８％
備考	旅館業許可取得済

高利回りの秘密・・・
浅草を含めて、いま東京中心部の新築～築浅RCは、
表面利回り３％台後半で流通することが多いです。ですので、
いまどき浅草徒歩圏で５％近く出る物件というのはかなり稀少です。
その理由は、レジとして通常賃貸するよりも高い賃料で、
旅館業オペレーターに借り上げてもらっているからです。
４７㎡の1LDKを、１室あたり２６万円、５室で１３０万円という家賃で賃貸に出しています。
（月額賃料の相場は２０万円くらいなので、その１．３倍くらいです）

そして、オペレーターにとって２６万円というのは無理な賃料負担でありません。
Airbnbをみると、客室を一泊３万８千円前後で貸していることが多いようです。
自前の運営で経費率２０～２５％と見積もっても、月間１０日も稼働すればラクに元が取れ、
２０日稼働だと相当美味しい数字になります。観光立国ニッポンの中心地のひとつとして、
これまでの常識を超える新たな経済的価値が出ているエリアというわけですね。
円安局面を見事におカネにしている物件ということです。

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