葛飾区で再建築可能な100㎡超の土地に戸建x2棟

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

本日は首都・東京２３区内で土地所有権、
きちんと再建築できる資産価値のある物件のご紹介です。

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   葛飾区で再建築可能な100㎡超の土地に戸建x2棟
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こちらの物件がユニークなのは、
敷地内に、築古の２階建戸建が、２棟建っていることです。

２棟とも築年が古くて老朽化しているので、「建て壊し」前提で値付けがされていますが、
こちらの２棟ともきちんと直して、民泊等で収益運用するのもアリかもしれません。
幸い「一種住居地域」なので、旅館業許可（簡易宿所）の取得も可能です。

もちろん、２棟とも建て壊して、３２坪土地に３階建新築のマイホームを建てて、
東京都心に通勤するのもアリです。さまざまな利活用ができるのが「都内、再建築可能な土地」の強みですね。
所在地は下記になります。葛飾区内の下町、京成電鉄「お花茶屋」駅と「堀切菖蒲園」駅を両方使える立地です。
地勢は平らで自転車移動が便利、コンビニ、スーパー、公園、銭湯多数あり生活利便性は高いです。
特にお花茶屋駅はB級グルメでも知られています。

お花茶屋からは京成の上り電車で、日暮里１２分、上野１６分と軽快アクセス。
逆方向に行けば成田空港まで、最短１時間で到達できます。
隣の青砥駅で都営三田線上りに乗り換えれば
押上、浅草、日本橋、東銀座、新橋、三田と
都心を串刺し、羽田空港まで直通できてしまいます。

土地・建物の全景がこちらです。
敷地延長ではありますが、公道に接道しており再建築は可。

厳密に言いますと、当該土地と公道との間に他人地がありますが、
地権者と敷地設定(使用承諾)を行っており再建築が可能となっております。

【物件概要】

所在地	東京都葛飾区東堀切２－１９－１２
地番	東堀切２丁目５５７番地８，９，１１，１２
交通	京成本線「お花茶屋」１１分、「堀切菖蒲園」１２分
土地面積	１０６．７２㎡（３２．２８坪）所有権
用途地域	一種住居地域
建蔽率	６０％
容積率	１６０％
接道	幅員４ｍの公道に２ｍ接道
建物	木造１９７２年築が２棟 A棟（５５７番地９） ・・・一階２４．７８㎡、二階１９．８３㎡ B棟（５５７番地８） ・・・一階２２．７２㎡、二階１９．８３㎡
間取り	A棟、B棟とも3K、同一間取り 1F：台所、６畳和室＋押入、バス、トイレ 2F：６畳和室＋押入、４．５畳和室＋押入
価格	２９８０万円 税込
備考	境界非明示、現況有姿、公簿売買

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