こんにちは。
国際不動産エージェントです。
今回は、日本の圧倒的な中心地「東京23区」
売主様早期現金化のため、
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東京23区収益物件 x 2件、売り急ぎにて値引き放出
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どちらも駅近好立地で現況満室であるため、お値引きした分、
こちらのお値段でお買い上げになる方は将来ハッピーだろうなと思うと、
メルマガライター冥利につきますね。
【物件-1】
東京駅まで直通2駅12分、
利回り4.8%から5.8%
| 物件名称 | アイネスハイム |
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久2-31-11 |
| 交通 | 東京さくらトラム「小台」5分 上野東京ライン「尾久」9分 山手線・京浜東北線「田端」17分 |
| 土地面積 | 97.93㎡ 所有権 |
| 用途地域 | 準工業 |
| 建蔽率 | 80% |
| 建物 | 木造3階建て |
| 建築面積 | 144.11㎡ |
| 建築年 | 2024年 |
| 間取り | 1K x 8世帯 |
| 販売価格 | |
| 現況 | 満室 |
| 家賃収入 | 59.4万円/月 |
| 利回り | |
| 備考 | 劣化等級3級(50年)取得、 全戸分の屋根下駐輪場、宅配ボックス |
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【物件-2】
寅さんの観光地「葛飾柴又」
利回り10.0%
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又１－３７－１８ |
| 交通 | 京成金町線「柴又」徒歩２分 |
| 土地 | ３８.３４㎡ 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 建蔽率 | ６０％ |
| 容積率 | ２００％ |
| 建物 | 木造２階建 |
| 築年月 | １９６３年新築、 １９９３年改築 |
| 建築面積 | ４１．５８㎡ （１F ２３．９６㎡、２F １７．６２㎡） |
| 間取り | ２ＳＬＤＫ |
| 現況 | 今年６月より賃貸中 |
| 販売価格 | 1920万円 |
| 現況賃料 | １７．６万円/月 （税込、１年未満の解約に関して違約金条項あり） |
| 現況利回 | 11.0% |
| 備考 | 接道要件より再建築不可、建物傾きあり、 ６月に外壁の簡易補修済 |
ドジャースでは大谷翔平選手が大活躍中ですが、
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