【売却済み】インドネシア・ジャカルタ都心コンドミニアム（開発権つき現地法人でお譲りします）

※売却済みです。

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は、インドネシア・ジャカルタのコンドミニアムという、かなり激レアな物件紹介になります。

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       インドネシア・ジャカルタ都心コンドミニアム
      （開発権つき現地法人でお譲りします）
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インドネシアといえば、弊社ではバリ島の借地権ヴィラを取り扱ったことはありますが、
首都ジャカルタの物件をご紹介するのは、今回が初めてです。
インドネシアは人口２億７０００万人もいる東南アジアの大国で、
日本とビジネス上の繋がりも実に深いのですが、同国の実物不動産の紹介は、
東南アジアの他の国と比べても、ハードルの高さがあります。

・インドネシアの国籍を持たない外国人の個人は、インドネシアの土地建物を原則として所有できないのです！

では、日本人がインドネシアで不動産投資をどのようにやるかと言うと、主に以下の方法があります。

１）インドネシア人の地主と、土地建物の借地契約を結び、建物を収益物件として運用する（バリ島などで一般的）
２）インドネシアで１００％外国人独資の法人（PMA）を設立して、その法人で所有する（ジャカルタなどで一般的）

今回のご紹介物件は、２）の方式で投資することになります。
タイ、マレーシア、フィリピン等でコンドミニアムを個人名義で買うのに比べれば、
購入のハードルは明らかに高いのですが、ただ、それでも今回メルマガでご紹介しようと思ったのは、
煩雑な手続きを上回るメリットがあると考えたからです。

【投資のポイント】
・立地が素晴らしい。ジャカルタの都心(Sudirman)にある
・２０１９年に完成したばかりの地下鉄駅からすぐそば
・商業施設(Citywalk Sudirman)直結
・場所が良い上に家具付きなので、通常賃貸だけでなく、サービスアパートメントなどの賃貸経営オプションがある。
・立地の割に、面積単価に割安感がある（円安なのに、それでも坪単価１００万円以下）
・首都中心地にしては、賃貸利回りが高い（グロス６.６％）
・インドネシアの法人売買を日本語でできる、信頼できる業者とつながることができた
・物件を所有している法人が開発権（HGB）を持つので、今後、インドネシア投資のビークルとして使える。
・弊社鈴木が、４月末〜５月初めに、ジャカルタに滞在するので、内見が可能。

【物件概要】

物件名称	CIty Loft Sudirman
物件住所	Jl. KH. Mas Mansyur Kav. 121, Jakarta Pusat, DKI Jakarta
交通	MRT「Setiabudi Astra」駅から徒歩5分
間取り	1ベッドルーム　1バスルーム
専有面積	60.29㎡
販売価格	2,000,000,000 Rp (約1740万円)
想定賃料	132,000,000 Pp/年 (約115万円）
表面利回り	6.6%

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