【売却済み】ドイツ・オーナー売り急ぎ一棟マンション出た！ 目抜き通り沿い4階建7室、ネット7%超、融資65%可、利回りUPプラン有、建物部分を4年快速償却可、日本人オーナー大歓迎

 

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

本日は、欧州出張中の弊社副代表・鈴木学が現地でみた不動産のなかから、
「きらりと光る物件」「お値打ちな物件」「投資して良いことありそうな物件」を、
世界不動産オタクの視点でチョイスしてお届けいたします。

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ドイツ・オーナー売り急ぎ一棟マンション出た！
目抜き通り沿い4階建7室、ネット7%超、
融資65%可、利回りUPプラン有、
建物部分を4年快速償却可、日本人オーナー大歓迎
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今回は「ドイツ・ゲルゼンキルヘン市」より、大変お値打ちな物件が出たのでお知らせいたします。
人口26万人の、中堅都市ゲルゼンキルヘンは「シャルケ」「ビスマルク」「ヘスラー」など、いくつかの町で構成されています。
そのうち「シャルケ」のサッカーチームは有名で日本のファンにもよく知られています。

今回のご紹介物件はシャルケの隣り町「ビスマルク」のなかで、一番賑やかで人通りの多いビスマルク通りに面した一等地にある、
築100年経った4階建の一棟物件。店舗1戸とアパート6戸、計7戸に賃貸中で、現況満室、家賃滞納も無いそうです。
シャルケの隣り町だけあって、店舗は「スポーツバー」が入居、大変賑わっています。

【おすすめポイント】
・とにかく割安！売主が80歳のドイツ人で、高齢ゆえ安くてもいいから年内に現金化したい。
そこで売値を一気に12%以上下げてバーゲンセール。
・その売値だと現況利回りがネット7.6%を超える（注：購入時諸費用を含まない、対本体価格から計算です）
・しかも、「利回りUPパッケージ」(建物裏側の外壁塗装＋階段室の内壁塗装＋駐車スペース設置)
改修工事代2万ユーロを値引きしてくれる(実施は新オーナーが行う必要があるが、弊社でアレンジ可)。
・利回りUPパッケージに含まれる「駐車スペース5台」を全部貸すと利回りがネット7.8%を超える。
外観も見違えるほどモダンになり、入居者入れ替えの際に家賃UPできる。
・1階に入居中のスポーツバー繁盛店は「賃貸期間6年＋5年延長オプション付」契約にて入居中、
2年毎の家賃アップがすでに約束されている。
・地元ゲルゼンキルヘン市に本社を置く優秀な管理会社Obberode Immobilienに賃貸管理を委託可。
入居者周りと家賃回収、修繕手配や賃貸募集(=家賃アップ)までやってくれる。
・現地金融機関（Hypovereinsbank Berlinを想定）から融資アレンジ可。
購入価格の65%をユーロで融資、金利3.85%、期間30年の元本元利均等返済。
・欧州で珍しい木造躯体なので、日本法人で所有すれば建物部分を4年快速償却可。建物対価比率は7〜8割とれそう。
・管理会社も金融機関も日本人オーナー様大歓迎(東欧〜中近東方面のリスク高い新興国よりも、日本のような先進国の人々と取引したい)

【物件概要】

所在地	Bismarck St., Gelsenkirchen Germany
土地面積	491㎡
建物面積	646㎡
築年	1912年築　木造　(外壁レンガ積)
戸数	店舗1戸+住宅6戸
売値	€875,330
家賃収入	€67,080/年　Net
利回り	7.66% Net
現況	満室 家賃滞納なし

※)利回りさらにUPパッケージ、建物裏側外壁と階段室内壁の塗装、
駐車スペース5台分設置(収入UP €1800/年→ネット利回り7.87%。工事代金(約€20,000)は値引きしてくれます。

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