円安が止まりません。米ドル＝１５３円を突破し、円は過去３４年来の最安値水準。マスコミは大騒ぎ。
でも私は円安になっても生活が全く困りません。なぜなら私は「日本円資産５０％、外貨資産５０％」の
ポートフォリオをすでに構築しているからです。自分の保有する外貨資産が円に対して価値を上げるほど、いま住んでいる東京の物価が安く感じられて豊かに暮らせます。そして、為替が逆方向に振れても、
このポートフォリオがあれば困ることはありません。
私のポートフォリオの特徴は、「円５０％、外貨５０％」を不動産だけで構築していることです。
不動産の課題は換金性ですので、自分の資産を「投資」「事業」「本命」の３つのカテゴリに分け、
それぞれ円と外貨で物件を持っています。
１）「投資」カテゴリ（換金性＝高）
日本：東京や大阪の区分マンション
海外：メルボルン、バンコク等の区分マンションor戸建
２）「事業」カテゴリ（換金性＝中）
日本：地方の古民家再生ゲストハウス
海外：バリ島のゲストハウス
３）「本命」カテゴリ（換金性＝低）
日本：東松戸駅１分のアパート
海外：シドニー副都心の戸建
来週から金融投資を本格的にスタートしますが、
もちろん「円資産５０％、外貨資産５０％」のバランスで保有するつもりです。