【IPAチャンネル】不動産チラシから1000万円つくる方法～専有坪単価が割安な都内マンションを買おう（鈴木ソロ582回）

私(鈴木)は東京の江東区に住んでまして、日々、我が家のポストに不動産チラシが投函されます。近所の売りマンションの間取りや価格が載ってるやつですが、あれ実は、いまの東京において「チラシ1枚で1000～1500万円つくれるかもしれない、宝の山の情報」なんです。

チラシには時々、とても割安な物件が出ます。

・2017年に「メトロハイツ東陽」（東陽町駅１分、1986年築）2階部分、62.57㎡ある3LDKが3190万円で売りに出て、速攻で買いにいきました
⇒専有坪単価168万円。同物件始まって以来の最安値

・2021年と2023年に「ニックハイム東陽町第６」（東陽町駅５分、1983年築）3～4階部分、58.90㎡の2LDK円で売りに出て、速攻で買いにいきました。 ⇒専有坪単価156万円。同物件始まって以来の最安値 ⇒価格交渉して、2670万円（専有坪単価150万円）で買いました。 賃貸・売買需要が旺盛な都内で「専有坪単価が割安な中古マンション」を買えば、向こう5～10年で500万円、1000万円、1500万の値上がりは、江東区あたりでも普通に期待できます。港区、千代田区などの都心区なら利幅はさらに大きくなります。 現時点で私の仕入れ基準は、 駅5分圏内、築20年クラスで坪単価250万円以下なら、買い検討 駅5分圏内、築40年クラス(新耐震)で坪単価200万円以下なら、買い検討