【IPAチャンネル】都市の知名度と不動産価値の関係～隣のメジャーな都市と合併すれば資産価値アップする理由（鈴木ソロ562回）

不動産の価値は「都市の知名度」に大きく影響されます。誰もが知ってる有名な都市、イメージの良い都市ほど資産価値が上がりやすく、無名でマイナーな都市になると割安に買える…ということが多々あります。

それを「市町村の推定知名度」という指標でひも解いてみました。その一番分かりやすい例が「福岡都市圏」。

「福岡市」の推定知名度は、９２％。日本に住んでいればほぼ全員知っています。 福岡市に隣接する「志免町」の推定知名度は、７％。福岡周辺に住んでる人でないと知りません。

とはいえ、JR博多駅から東へ2～3㎞行けば志免町。そこは完全に福岡通勤圏ベッドタウンで、都市化されています。でも「知名度の壁」があるために、志免町を知らない人は田舎だと思ってしまう。したがって収益不動産は融資がつきにくく、良い値段で流通しにくいということになります。

もし志免町が福岡市と合併すれば、「福岡市アドレス」がつくので不動産価値は大いに上がるはずです。